Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NSRA DE SABARA, 1117

Bairro / Região

S Amaro

Unidade de Referência (SQL)

9009415694

CEP

04685-003

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

8 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta20/06/2022	AV NSRA DE SABARA, 1117 (LOJA 01 E VG)	Comercial	1018 m² (cadastro)	R$ 160.000
20/06/2022	AV NSRA DE SABARA, 1117 (LOJA 02 E VG)	Comercial	420 m² (cadastro)	R$ 90.000
20/06/2022	AV NSRA DE SABARA, 1117 (CJ 22 E VG)	Comercial	256 m² (cadastro)	R$ 85.988,45
20/06/2022	AV NSRA DE SABARA, 1117 (CJ 24 E VG)	Comercial	256 m² (cadastro)	R$ 85.988,45
09/03/2022	AV NSRA DE SABARA, 1117 (CJ 81 E VG)	Comercial	225 m² (cadastro)	R$ 180.000
Esta20/09/2021	AV NSRA DE SABARA, 1117 (LOJA 01 E VG)	Comercial	1018 m² (cadastro)	R$ 150.000
20/09/2021	AV NSRA DE SABARA, 1117 (LOJA 02 E VG)	Comercial	420 m² (cadastro)	R$ 80.000
20/09/2021	AV NSRA DE SABARA, 1117 (VG 44G/48P)	Garagem	118 m² (cadastro)	R$ 100.000

Esta20/06/2022R$ 160.000

AV NSRA DE SABARA, 1117 (LOJA 01 E VG)

Comercial•1018 m² (cadastro)

20/06/2022R$ 90.000

AV NSRA DE SABARA, 1117 (LOJA 02 E VG)

Comercial•420 m² (cadastro)

20/06/2022R$ 85.988,45

AV NSRA DE SABARA, 1117 (CJ 22 E VG)

Comercial•256 m² (cadastro)

20/06/2022R$ 85.988,45

AV NSRA DE SABARA, 1117 (CJ 24 E VG)

Comercial•256 m² (cadastro)

09/03/2022R$ 180.000

AV NSRA DE SABARA, 1117 (CJ 81 E VG)

Comercial•225 m² (cadastro)

Esta20/09/2021R$ 150.000

AV NSRA DE SABARA, 1117 (LOJA 01 E VG)

Comercial•1018 m² (cadastro)

20/09/2021R$ 80.000

AV NSRA DE SABARA, 1117 (LOJA 02 E VG)

Comercial•420 m² (cadastro)

20/09/2021R$ 100.000

AV NSRA DE SABARA, 1117 (VG 44G/48P)

Garagem•118 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.