Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVE DE JULHO, 1981

Bairro / Região

Bela Vista

Unidade de Referência (SQL)

901407860

CEP

01313-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 230.000

Total do Histórico

14 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 180.000 a R$ 230.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
03/12/2025	AV NOVE DE JULHO, 1981 (APTO 1003)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 235.000
08/09/2025	AV NOVE DE JULHO, 1981 (APTO 803)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 230.000
04/09/2025	AV NOVE DE JULHO, 1981 (APTO 903)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 230.000
30/12/2024	AV NOVE DE JULHO, 1981 (APTO 905)	Apto	149 m² (cadastro)	R$ 133.785
16/08/2024	AV NOVE DE JULHO, 1981 (APTO 303)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 180.000
17/04/2024	AV NOVE DE JULHO, 1981 (AP 103)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 290.000
17/01/2024	AV NOVE DE JULHO, 1981 (APTO 1101)	Apto	149 m² (cadastro)	R$ 267.570
25/10/2023	AV NOVE DE JULHO, 1981 (APTO 1301)	Apto	149 m² (cadastro)	R$ 380.000
19/05/2023	AV NOVE DE JULHO, 1981 (AP 103)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 165.000
16/12/2022	AV NOVE DE JULHO, 1981 (APTO 404)	Apto	143 m² (cadastro)	R$ 370.000
08/11/2022	AV NOVE DE JULHO, 1981 (AP 102)	Apto	135 m² (cadastro)	R$ 287.500
30/08/2022	AV NOVE DE JULHO, 1981 (APTO 802)	Apto	135 m² (cadastro)	R$ 300.000
Esta26/05/2022	AV NOVE DE JULHO, 1981 (APTO 101)	Apto	149 m² (cadastro)	R$ 410.000
17/01/2022	AV NOVE DE JULHO, 1981 (APTO 701)	Apto	149 m² (cadastro)	R$ 275.000

03/12/2025R$ 235.000

AV NOVE DE JULHO, 1981 (APTO 1003)

Apartamento•35 m² (cadastro)

08/09/2025R$ 230.000

AV NOVE DE JULHO, 1981 (APTO 803)

Apartamento•35 m² (cadastro)

04/09/2025R$ 230.000

AV NOVE DE JULHO, 1981 (APTO 903)

Apartamento•35 m² (cadastro)

30/12/2024R$ 133.785

AV NOVE DE JULHO, 1981 (APTO 905)

Apartamento•149 m² (cadastro)

16/08/2024R$ 180.000

AV NOVE DE JULHO, 1981 (APTO 303)

Apartamento•99 m² (cadastro)

17/04/2024R$ 290.000

AV NOVE DE JULHO, 1981 (AP 103)

Apartamento•99 m² (cadastro)

17/01/2024R$ 267.570

AV NOVE DE JULHO, 1981 (APTO 1101)

Apartamento•149 m² (cadastro)

25/10/2023R$ 380.000

AV NOVE DE JULHO, 1981 (APTO 1301)

Apartamento•149 m² (cadastro)

19/05/2023R$ 165.000

AV NOVE DE JULHO, 1981 (AP 103)

Apartamento•99 m² (cadastro)

16/12/2022R$ 370.000

AV NOVE DE JULHO, 1981 (APTO 404)

Apartamento•143 m² (cadastro)

08/11/2022R$ 287.500

AV NOVE DE JULHO, 1981 (AP 102)

Apartamento•135 m² (cadastro)

30/08/2022R$ 300.000

AV NOVE DE JULHO, 1981 (APTO 802)

Apartamento•135 m² (cadastro)

Esta26/05/2022R$ 410.000

AV NOVE DE JULHO, 1981 (APTO 101)

Apartamento•149 m² (cadastro)

17/01/2022R$ 275.000

AV NOVE DE JULHO, 1981 (APTO 701)

Apartamento•149 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.