Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVE DE JULHO, 2005

Bairro / Região

Bela Vista

Unidade de Referência (SQL)

901408621

CEP

01313-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 284.500

Total do Histórico

21 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 225.000 a R$ 300.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
21/05/2026	AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 801)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 385.000
13/03/2026	AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 208)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 300.000
13/03/2026	AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 1205)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 275.000
02/03/2026	AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 401)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 300.000
01/10/2025	AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 307)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 210.753,59
12/09/2025	AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 706)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 270.000
22/05/2025	AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 901)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 220.000
16/05/2025	AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 801)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 294.000
22/04/2025	AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 307)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 225.000
01/11/2024	AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 702)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 370.000
10/07/2024	AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 1406)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 300.000
13/03/2024	AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 701)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 146.956,34
Esta28/03/2023	AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 104)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 120.000
30/03/2022	AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 307)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 210.000
13/01/2022	AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 1206)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 300.000
17/12/2021	AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 805)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 240.000
16/07/2021	AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 208)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 245.000
30/06/2021	AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 1306)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 152.270
26/02/2021	AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 206)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 215.000
12/02/2021	AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 1105)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 260.000

21/05/2026R$ 385.000

AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 801)

Apartamento•44 m² (cadastro)

13/03/2026R$ 300.000

AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 208)

Apartamento•44 m² (cadastro)

13/03/2026R$ 275.000

AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 1205)

Apartamento•44 m² (cadastro)

02/03/2026R$ 300.000

AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 401)

Apartamento•44 m² (cadastro)

01/10/2025R$ 210.753,59

AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 307)

Apartamento•42 m² (cadastro)

12/09/2025R$ 270.000

AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 706)

Apartamento•42 m² (cadastro)

22/05/2025R$ 220.000

AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 901)

Apartamento•44 m² (cadastro)

16/05/2025R$ 294.000

AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 801)

Apartamento•44 m² (cadastro)

22/04/2025R$ 225.000

AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 307)

Apartamento•42 m² (cadastro)

01/11/2024R$ 370.000

AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 702)

Apartamento•92 m² (cadastro)

10/07/2024R$ 300.000

AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 1406)

Apartamento•92 m² (cadastro)

13/03/2024R$ 146.956,34

AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 701)

Apartamento•96 m² (cadastro)

Esta28/03/2023R$ 120.000

AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 104)

Apartamento•92 m² (cadastro)

30/03/2022R$ 210.000

AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 307)

Apartamento•96 m² (cadastro)

13/01/2022R$ 300.000

AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 1206)

Apartamento•92 m² (cadastro)

17/12/2021R$ 240.000

AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 805)

Apartamento•96 m² (cadastro)

16/07/2021R$ 245.000

AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 208)

Apartamento•96 m² (cadastro)

30/06/2021R$ 152.270

AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 1306)

Apartamento•92 m² (cadastro)

26/02/2021R$ 215.000

AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 206)

Apartamento•92 m² (cadastro)

12/02/2021R$ 260.000

AV NOVE DE JULHO, 2005 (APTO 1105)

Apartamento•96 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.