Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVE DE JULHO, 1967

Bairro / Região

Bela Vista

Unidade de Referência (SQL)

901410901

CEP

01313-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 310.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 300.000 a R$ 350.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/09/2024	AV NOVE DE JULHO, 1967 (APTO 41)	Apto	146 m² (cadastro)	R$ 350.000
10/09/2024	AV NOVE DE JULHO, 1967 (APTO 43)	Apto	146 m² (cadastro)	R$ 150.000
Esta25/04/2024	AV NOVE DE JULHO, 1967 (TERREO 4)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 310.000
23/02/2024	AV NOVE DE JULHO, 1967 (APTO 43)	Apto	146 m² (cadastro)	R$ 300.000
07/12/2023	AV NOVE DE JULHO, 1967 (APTO 41)	Apto	146 m² (cadastro)	R$ 480.349,25
28/03/2023	AV NOVE DE JULHO, 1967 (AP 23)	Apto	146 m² (cadastro)	R$ 290.000
08/10/2022	AV NOVE DE JULHO, 1967 (APTO 81)	Apto	146 m² (cadastro)	R$ 230.000
05/08/2021	AV NOVE DE JULHO, 1967 (APTO 121)	Apto	147 m² (cadastro)	R$ 312.000
05/05/2020	AV NOVE DE JULHO, 1967 (APTO 32)	Apto	93 m² (cadastro)	R$ 171.705,16

30/09/2024R$ 350.000

AV NOVE DE JULHO, 1967 (APTO 41)

Apartamento•146 m² (cadastro)

10/09/2024R$ 150.000

AV NOVE DE JULHO, 1967 (APTO 43)

Apartamento•146 m² (cadastro)

Esta25/04/2024R$ 310.000

AV NOVE DE JULHO, 1967 (TERREO 4)

Apartamento•157 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 300.000

AV NOVE DE JULHO, 1967 (APTO 43)

Apartamento•146 m² (cadastro)

07/12/2023R$ 480.349,25

AV NOVE DE JULHO, 1967 (APTO 41)

Apartamento•146 m² (cadastro)

28/03/2023R$ 290.000

AV NOVE DE JULHO, 1967 (AP 23)

Apartamento•146 m² (cadastro)

08/10/2022R$ 230.000

AV NOVE DE JULHO, 1967 (APTO 81)

Apartamento•146 m² (cadastro)

05/08/2021R$ 312.000

AV NOVE DE JULHO, 1967 (APTO 121)

Apartamento•147 m² (cadastro)

05/05/2020R$ 171.705,16

AV NOVE DE JULHO, 1967 (APTO 32)

Apartamento•93 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.