Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVE DE JULHO, 1953

Bairro / Região

Bela Vista

Unidade de Referência (SQL)

901411116

CEP

01313-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 225.000

Total do Histórico

15 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 220.000 a R$ 280.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/10/2025	AV NOVE DE JULHO, 1953 (APTO 706)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 280.000
15/04/2025	AV NOVE DE JULHO, 1953 (APT 104)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 220.000
10/01/2025	AV NOVE DE JULHO, 1953 (APTO 801)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 225.000
25/03/2024	AV NOVE DE JULHO, 1953 (AP 1201)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 270.000
27/02/2024	AV NOVE DE JULHO, 1953 (APTO 1102)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 310.000
30/10/2023	AV NOVE DE JULHO, 1953 (AP 408)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 270.000
25/10/2023	AV NOVE DE JULHO, 1953 (APTO 906)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 260.000
25/10/2023	AV NOVE DE JULHO, 1953 (APT 305)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 260.000
15/08/2023	AV NOVE DE JULHO, 1953 (APTO 905)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 240.000
07/06/2023	AV NOVE DE JULHO, 1953 (APTO 1306)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 166.200
17/05/2023	AV NOVE DE JULHO, 1953 (AP 6)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 190.000
Esta16/05/2023	AV NOVE DE JULHO, 1953 (APTO 705)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 250.000
05/10/2022	AV NOVE DE JULHO, 1953 (APT 505)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 233.000
10/06/2022	AV NOVE DE JULHO, 1953 (APTO 706)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 280.000
10/01/2022	AV NOVE DE JULHO, 1953 (APT 206)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 280.000

28/10/2025R$ 280.000

AV NOVE DE JULHO, 1953 (APTO 706)

Apartamento•43 m² (cadastro)

15/04/2025R$ 220.000

AV NOVE DE JULHO, 1953 (APT 104)

Apartamento•43 m² (cadastro)

10/01/2025R$ 225.000

AV NOVE DE JULHO, 1953 (APTO 801)

Apartamento•43 m² (cadastro)

25/03/2024R$ 270.000

AV NOVE DE JULHO, 1953 (AP 1201)

Apartamento•92 m² (cadastro)

27/02/2024R$ 310.000

AV NOVE DE JULHO, 1953 (APTO 1102)

Apartamento•92 m² (cadastro)

30/10/2023R$ 270.000

AV NOVE DE JULHO, 1953 (AP 408)

Apartamento•92 m² (cadastro)

25/10/2023R$ 260.000

AV NOVE DE JULHO, 1953 (APTO 906)

Apartamento•92 m² (cadastro)

25/10/2023R$ 260.000

AV NOVE DE JULHO, 1953 (APT 305)

Apartamento•92 m² (cadastro)

15/08/2023R$ 240.000

AV NOVE DE JULHO, 1953 (APTO 905)

Apartamento•92 m² (cadastro)

07/06/2023R$ 166.200

AV NOVE DE JULHO, 1953 (APTO 1306)

Apartamento•92 m² (cadastro)

17/05/2023R$ 190.000

AV NOVE DE JULHO, 1953 (AP 6)

Apartamento•91 m² (cadastro)

Esta16/05/2023R$ 250.000

AV NOVE DE JULHO, 1953 (APTO 705)

Apartamento•92 m² (cadastro)

05/10/2022R$ 233.000

AV NOVE DE JULHO, 1953 (APT 505)

Apartamento•92 m² (cadastro)

10/06/2022R$ 280.000

AV NOVE DE JULHO, 1953 (APTO 706)

Apartamento•92 m² (cadastro)

10/01/2022R$ 280.000

AV NOVE DE JULHO, 1953 (APT 206)

Apartamento•91 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.