Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVE DE JULHO, 2021

Bairro / Região

Bela Vista

Unidade de Referência (SQL)

901419419

CEP

01313-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 422.500

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 400.000 a R$ 465.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
07/11/2025	AV NOVE DE JULHO, 2021 (AP 75)	Apto	93 m² (cadastro)	R$ 445.000
Esta05/06/2025	AV NOVE DE JULHO, 2021 (AP 35)	Apto	93 m² (cadastro)	R$ 370.000
12/03/2025	AV NOVE DE JULHO, 2021 (AP 125)	Apto	93 m² (cadastro)	R$ 465.000
14/02/2025	AV NOVE DE JULHO, 2021 (AP 36)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 400.000
27/05/2024	AV NOVE DE JULHO, 2021 (AP 131)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 490.000
16/06/2023	AV NOVE DE JULHO, 2021 (AP 42)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 440.000
17/03/2023	AV NOVE DE JULHO, 2021 (AP 102)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 594.000
10/10/2022	AV NOVE DE JULHO, 2021 (AP 55)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 480.000
09/11/2021	AV NOVE DE JULHO, 2021 (AP 46)	Apto	131 m² (cadastro)	R$ 198.666,66
29/01/2021	AV NOVE DE JULHO, 2021 (AP 71)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 400.000

07/11/2025R$ 445.000

AV NOVE DE JULHO, 2021 (AP 75)

Apartamento•93 m² (cadastro)

Esta05/06/2025R$ 370.000

AV NOVE DE JULHO, 2021 (AP 35)

Apartamento•93 m² (cadastro)

12/03/2025R$ 465.000

AV NOVE DE JULHO, 2021 (AP 125)

Apartamento•93 m² (cadastro)

14/02/2025R$ 400.000

AV NOVE DE JULHO, 2021 (AP 36)

Apartamento•95 m² (cadastro)

27/05/2024R$ 490.000

AV NOVE DE JULHO, 2021 (AP 131)

Apartamento•126 m² (cadastro)

16/06/2023R$ 440.000

AV NOVE DE JULHO, 2021 (AP 42)

Apartamento•126 m² (cadastro)

17/03/2023R$ 594.000

AV NOVE DE JULHO, 2021 (AP 102)

Apartamento•126 m² (cadastro)

10/10/2022R$ 480.000

AV NOVE DE JULHO, 2021 (AP 55)

Apartamento•128 m² (cadastro)

09/11/2021R$ 198.666,66

AV NOVE DE JULHO, 2021 (AP 46)

Apartamento•131 m² (cadastro)

29/01/2021R$ 400.000

AV NOVE DE JULHO, 2021 (AP 71)

Apartamento•126 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.