Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NSRA DE SABARA, 1282

Bairro / Região

Santo Amaro

Unidade de Referência (SQL)

9016400370

CEP

04686-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 420.000

Total do Histórico

31 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 393.000 a R$ 445.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/05/2026	AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 63 E 1VG)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 430.000
22/04/2026	AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 141 E 1VG)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 420.000
22/04/2026	AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 155 E 1VG)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 390.000
29/12/2025	AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 125 E 1VG)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 385.000
19/12/2025	AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 75 E 1VG)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 393.000
05/09/2025	AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 84 E 1VG)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 450.000
Esta22/05/2025	AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 14 E 1VG)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 420.000
07/05/2025	AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 106 E 1VG)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 400.000
23/04/2025	AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 63 E 1VG)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 525.000
26/03/2025	AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 93 E 1VG)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 435.000
18/12/2024	AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 84 E 1VG)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 445.000
14/10/2024	AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 105 E 1VG)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 370.000
15/04/2024	AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 42 E 1VG)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 410.000
27/02/2024	AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 122 E 1VG)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 380.000
20/12/2023	AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 156 E 1VG)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 275.000
24/10/2023	AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 85 E 1VG)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 373.500
08/05/2023	AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 81 E 1VG)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 390.000
16/03/2023	AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 144 E 1VG)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 358.000
16/02/2023	AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 44 E 1VG)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 377.000
03/02/2023	AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 153 E 1VG)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 100.000

19/05/2026R$ 430.000

AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 63 E 1VG)

Apartamento•107 m² (cadastro)

22/04/2026R$ 420.000

AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 141 E 1VG)

Apartamento•107 m² (cadastro)

22/04/2026R$ 390.000

AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 155 E 1VG)

Apartamento•88 m² (cadastro)

29/12/2025R$ 385.000

AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 125 E 1VG)

Apartamento•88 m² (cadastro)

19/12/2025R$ 393.000

AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 75 E 1VG)

Apartamento•88 m² (cadastro)

05/09/2025R$ 450.000

AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 84 E 1VG)

Apartamento•107 m² (cadastro)

Esta22/05/2025R$ 420.000

AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 14 E 1VG)

Apartamento•107 m² (cadastro)

07/05/2025R$ 400.000

AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 106 E 1VG)

Apartamento•88 m² (cadastro)

23/04/2025R$ 525.000

AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 63 E 1VG)

Apartamento•107 m² (cadastro)

26/03/2025R$ 435.000

AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 93 E 1VG)

Apartamento•107 m² (cadastro)

18/12/2024R$ 445.000

AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 84 E 1VG)

Apartamento•52 m² (cadastro)

14/10/2024R$ 370.000

AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 105 E 1VG)

Apartamento•43 m² (cadastro)

15/04/2024R$ 410.000

AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 42 E 1VG)

Apartamento•52 m² (cadastro)

27/02/2024R$ 380.000

AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 122 E 1VG)

Apartamento•52 m² (cadastro)

20/12/2023R$ 275.000

AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 156 E 1VG)

Apartamento•43 m² (cadastro)

24/10/2023R$ 373.500

AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 85 E 1VG)

Apartamento•43 m² (cadastro)

08/05/2023R$ 390.000

AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 81 E 1VG)

Apartamento•52 m² (cadastro)

16/03/2023R$ 358.000

AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 144 E 1VG)

Apartamento•52 m² (cadastro)

16/02/2023R$ 377.000

AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 44 E 1VG)

Apartamento•52 m² (cadastro)

03/02/2023R$ 100.000

AV NSRA DE SABARA, 1282 (AP 153 E 1VG)

Apartamento•52 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.