Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R MAJ DIOGO, 808

Bairro / Região

Bela Vista

Unidade de Referência (SQL)

902503049

CEP

01324-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 330.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 240.000 a R$ 380.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/10/2025	R MAJ DIOGO, 808 (AP. 24)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 380.000
14/07/2022	R MAJ DIOGO, 808 (AP. 21)	Apto	632 m² (cadastro)	R$ 330.000
Esta22/12/2021	R MAJ DIOGO, 808 (AP. 13)	Apto	533 m² (cadastro)	R$ 240.000

29/10/2025R$ 380.000

R MAJ DIOGO, 808 (AP. 24)

Apartamento•84 m² (cadastro)

14/07/2022R$ 330.000

R MAJ DIOGO, 808 (AP. 21)

Apartamento•632 m² (cadastro)

Esta22/12/2021R$ 240.000

R MAJ DIOGO, 808 (AP. 13)

Apartamento•533 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.