Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL RIBEIRAO PRETO, 487

Bairro / Região

Bela Vista

Unidade de Referência (SQL)

903103524

CEP

01331-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.055.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.020.000 a R$ 1.200.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/07/2024	AL RIBEIRAO PRETO, 487 (APTO 134 E VAGA)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 1.020.000
07/08/2023	AL RIBEIRAO PRETO, 487 (APTO 114)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 109.650,77
26/05/2023	AL RIBEIRAO PRETO, 487 (APTO 143)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 1.090.000
12/04/2023	AL RIBEIRAO PRETO, 487 (APTO 84 E BOX)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
31/03/2022	AL RIBEIRAO PRETO, 487 (APTO 104 E VAGA)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 1.060.000
Esta23/09/2021	AL RIBEIRAO PRETO, 487 (APTO 32)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
15/09/2021	AL RIBEIRAO PRETO, 487 (APTO 83)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 930.000

09/07/2024R$ 1.020.000

AL RIBEIRAO PRETO, 487 (APTO 134 E VAGA)

Apartamento•177 m² (cadastro)

07/08/2023R$ 109.650,77

AL RIBEIRAO PRETO, 487 (APTO 114)

Apartamento•177 m² (cadastro)

26/05/2023R$ 1.090.000

AL RIBEIRAO PRETO, 487 (APTO 143)

Apartamento•177 m² (cadastro)

12/04/2023R$ 1.200.000

AL RIBEIRAO PRETO, 487 (APTO 84 E BOX)

Apartamento•177 m² (cadastro)

31/03/2022R$ 1.060.000

AL RIBEIRAO PRETO, 487 (APTO 104 E VAGA)

Apartamento•177 m² (cadastro)

Esta23/09/2021R$ 1.000.000

AL RIBEIRAO PRETO, 487 (APTO 32)

Apartamento•177 m² (cadastro)

15/09/2021R$ 930.000

AL RIBEIRAO PRETO, 487 (APTO 83)

Apartamento•177 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.