Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R LUIS DE FRANCA JUNIOR, 305

Bairro / Região

Vl. Nova Caledonia

Unidade de Referência (SQL)

9031101745

CEP

04648-070

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

7 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
03/07/2023	R LUIS DE FRANCA JUNIOR, 305 (CASA 2)	Residencial	481 m² (cadastro)	R$ 2.300.000
15/05/2023	R LUIS DE FRANCA JUNIOR, 305 (CASA 9)	Residencial	479 m² (cadastro)	R$ 1.870.000
24/03/2023	R LUIS DE FRANCA JUNIOR, 305 (CASA 17)	Residencial	481 m² (cadastro)	R$ 1.870.000
28/09/2021	R LUIS DE FRANCA JUNIOR, 305 (CASA 10)	Residencial	479 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
Esta15/07/2021	R LUIS DE FRANCA JUNIOR, 305 (CASA)	Residencial	481 m² (cadastro)	R$ 1.600.000
22/04/2021	R LUIS DE FRANCA JUNIOR, 305 (CASA 13)	Residencial	481 m² (cadastro)	R$ 1.575.000
19/01/2021	R LUIS DE FRANCA JUNIOR, 305 (CASA 2)	Residencial	481 m² (cadastro)	R$ 1.440.000

03/07/2023R$ 2.300.000

R LUIS DE FRANCA JUNIOR, 305 (CASA 2)

Residencial•481 m² (cadastro)

15/05/2023R$ 1.870.000

R LUIS DE FRANCA JUNIOR, 305 (CASA 9)

Residencial•479 m² (cadastro)

24/03/2023R$ 1.870.000

R LUIS DE FRANCA JUNIOR, 305 (CASA 17)

Residencial•481 m² (cadastro)

28/09/2021R$ 1.500.000

R LUIS DE FRANCA JUNIOR, 305 (CASA 10)

Residencial•479 m² (cadastro)

Esta15/07/2021R$ 1.600.000

R LUIS DE FRANCA JUNIOR, 305 (CASA)

Residencial•481 m² (cadastro)

22/04/2021R$ 1.575.000

R LUIS DE FRANCA JUNIOR, 305 (CASA 13)

Residencial•481 m² (cadastro)

19/01/2021R$ 1.440.000

R LUIS DE FRANCA JUNIOR, 305 (CASA 2)

Residencial•481 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.