Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOSSA SENHORA DO SABARA, 960

Bairro / Região

Santo Amaro

Unidade de Referência (SQL)

9034603873

CEP

04686-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 850.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 810.000 a R$ 875.000

⚠️ Mediana baseada em 7 vendas desde 2020 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta17/03/2021	AV NOSSA SENHORA DO SABARA, 960 (AP 64 E 2 VG)	Apto	27 m² (cadastro)	R$ 875.000
17/03/2021	AV NOSSA SENHORA DO SABARA, 960 (AP 224 E 2 V)	Apto	27 m² (cadastro)	R$ 842.000
26/02/2021	AV NOSSA SENHORA DO SABARA, 960 (AP 53 E 2 VG)	Apto	27 m² (cadastro)	R$ 850.000
26/02/2021	AV NOSSA SENHORA DO SABARA, 960 (AP 133 E 2 V)	Apto	27 m² (cadastro)	R$ 810.000
30/12/2020	AV NOSSA SENHORA DO SABARA, 960 (AP 102 E 2 V)	Apto	27 m² (cadastro)	R$ 862.000
28/12/2020	AV NOSSA SENHORA DO SABARA, 960 (AP 41 E 2 VG)	Apto	27 m² (cadastro)	R$ 875.000
30/11/2020	AV NOSSA SENHORA DO SABARA, 960 (AP 204 E 2 V)	Apto	27 m² (cadastro)	R$ 800.000

Esta17/03/2021R$ 875.000

AV NOSSA SENHORA DO SABARA, 960 (AP 64 E 2 VG)

Apartamento•27 m² (cadastro)

17/03/2021R$ 842.000

AV NOSSA SENHORA DO SABARA, 960 (AP 224 E 2 V)

Apartamento•27 m² (cadastro)

26/02/2021R$ 850.000

AV NOSSA SENHORA DO SABARA, 960 (AP 53 E 2 VG)

Apartamento•27 m² (cadastro)

26/02/2021R$ 810.000

AV NOSSA SENHORA DO SABARA, 960 (AP 133 E 2 V)

Apartamento•27 m² (cadastro)

30/12/2020R$ 862.000

AV NOSSA SENHORA DO SABARA, 960 (AP 102 E 2 V)

Apartamento•27 m² (cadastro)

28/12/2020R$ 875.000

AV NOSSA SENHORA DO SABARA, 960 (AP 41 E 2 VG)

Apartamento•27 m² (cadastro)

30/11/2020R$ 800.000

AV NOSSA SENHORA DO SABARA, 960 (AP 204 E 2 V)

Apartamento•27 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.