Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 411

Bairro / Região

Santo Amaro

Unidade de Referência (SQL)

9035200357

CEP

04674-225

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 550.000

Total do Histórico

16 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 450.000 a R$ 560.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/02/2026	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 411 (AP 124)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 560.000
29/08/2025	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 411 (AP 113)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 510.000
28/05/2025	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 411 (AP 93)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 440.000
23/12/2024	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 411 (AP 32)	Apto	202 m² (cadastro)	R$ 560.000
04/10/2024	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 411 (AP 81)	Apto	174 m² (cadastro)	R$ 450.000
04/10/2024	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 411 (AP 113)	Apto	202 m² (cadastro)	R$ 550.000
26/08/2024	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 411 (AP 71)	Apto	202 m² (cadastro)	R$ 550.000
11/12/2023	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 411 (AP 82)	Apto	202 m² (cadastro)	R$ 550.000
08/05/2023	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 411 (AP 32)	Apto	202 m² (cadastro)	R$ 445.000
28/02/2023	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 411 (AP 71)	Apto	202 m² (cadastro)	R$ 530.000
22/11/2022	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 411 (AP 123)	Apto	202 m² (cadastro)	R$ 430.000
17/08/2022	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 411 (AP 122)	Apto	202 m² (cadastro)	R$ 400.000
16/08/2022	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 411 (AP 42)	Apto	174 m² (cadastro)	R$ 390.000
25/03/2022	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 411 (AP 83)	Apto	202 m² (cadastro)	R$ 431.000
04/03/2022	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 411 (AP 123)	Apto	202 m² (cadastro)	R$ 380.000
Esta07/04/2021	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 411 (AP 14)	Apto	202 m² (cadastro)	R$ 420.000

20/02/2026R$ 560.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 411 (AP 124)

Apartamento•126 m² (cadastro)

29/08/2025R$ 510.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 411 (AP 113)

Apartamento•156 m² (cadastro)

28/05/2025R$ 440.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 411 (AP 93)

Apartamento•126 m² (cadastro)

23/12/2024R$ 560.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 411 (AP 32)

Apartamento•202 m² (cadastro)

04/10/2024R$ 450.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 411 (AP 81)

Apartamento•174 m² (cadastro)

04/10/2024R$ 550.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 411 (AP 113)

Apartamento•202 m² (cadastro)

26/08/2024R$ 550.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 411 (AP 71)

Apartamento•202 m² (cadastro)

11/12/2023R$ 550.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 411 (AP 82)

Apartamento•202 m² (cadastro)

08/05/2023R$ 445.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 411 (AP 32)

Apartamento•202 m² (cadastro)

28/02/2023R$ 530.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 411 (AP 71)

Apartamento•202 m² (cadastro)

22/11/2022R$ 430.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 411 (AP 123)

Apartamento•202 m² (cadastro)

17/08/2022R$ 400.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 411 (AP 122)

Apartamento•202 m² (cadastro)

16/08/2022R$ 390.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 411 (AP 42)

Apartamento•174 m² (cadastro)

25/03/2022R$ 431.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 411 (AP 83)

Apartamento•202 m² (cadastro)

04/03/2022R$ 380.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 411 (AP 123)

Apartamento•202 m² (cadastro)

Esta07/04/2021R$ 420.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 411 (AP 14)

Apartamento•202 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.