Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 401

Bairro / Região

Santo Amaro

Unidade de Referência (SQL)

9035201388

CEP

04674-225

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta11/12/2025	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 401 (CS 2)	Residencial	186 m² (cadastro)	R$ 649.000
06/12/2024	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 401 (CS 3)	Residencial	649 m² (cadastro)	R$ 670.000
28/09/2021	AV SARG GERALDO SANT'ANA, 401 (CS 6)	Residencial	649 m² (cadastro)	R$ 710.000

Esta11/12/2025R$ 649.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 401 (CS 2)

Residencial•186 m² (cadastro)

06/12/2024R$ 670.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 401 (CS 3)

Residencial•649 m² (cadastro)

28/09/2021R$ 710.000

AV SARG GERALDO SANT'ANA, 401 (CS 6)

Residencial•649 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.