Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV WASHINGTON LUIS, 1576

Bairro / Região

Bloco F

Unidade de Referência (SQL)

9035506189

CEP

04662-902

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.030.000

Total do Histórico

170 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.520.450 a R$ 2.900.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
18/05/2026	AV WASHINGTON LUIS, 1576 (APTO 264)	Apto	265 m² (cadastro)	R$ 1.800.000
18/05/2026	AV WASHINGTON LUIS, 1576 (2SS VG 13 E 34)	Residencial	68 m² (cadastro)	R$ 200.000
07/05/2026	AV WASHINGTON LUIS, 1576 (AP 211 BL C)	Apto	532 m² (cadastro)	R$ 2.400.000
22/04/2026	AV WASHINGTON LUIS, 1576 (AP 52 BL E)	Apto	618 m² (cadastro)	R$ 2.900.000
15/04/2026	AV WASHINGTON LUIS, 1576 (APTO 81)	Apto	265 m² (cadastro)	R$ 1.360.000
15/04/2026	AV WASHINGTON LUIS, 1576 (2SS VG 23 E 24)	Garagem	68 m² (cadastro)	R$ 340.000
10/04/2026	AV WASHINGTON LUIS, 1576 (APTO 91)	Apto	265 m² (cadastro)	R$ 1.800.000
10/04/2026	AV WASHINGTON LUIS, 1576 (2SS VG 2 E 45)	Garagem	68 m² (cadastro)	R$ 200.000
11/03/2026	AV WASHINGTON LUIS, 1576 (APTO 82)	Apto	265 m² (cadastro)	R$ 1.758.709,68
11/03/2026	AV WASHINGTON LUIS, 1576 (1SS VG 97 E 100)	Garagem	68 m² (cadastro)	R$ 121.290,32
09/02/2026	AV WASHINGTON LUIS, 1576 (AP 241 E VG 139)	Apto	544 m² (cadastro)	R$ 2.030.000
29/12/2025	AV WASHINGTON LUIS, 1576 (AP 261 BL C)	Apto	532 m² (cadastro)	R$ 1.387.058
29/12/2025	AV WASHINGTON LUIS, 1576 (AP 252 BL C)	Apto	532 m² (cadastro)	R$ 1.109.082
17/12/2025	AV WASHINGTON LUIS, 1576 (AP 61 E 4VGS)	Apto	615 m² (cadastro)	R$ 1.520.450
03/12/2025	AV WASHINGTON LUIS, 1576 (AP 112 E 5 VG)	Apto	708 m² (cadastro)	R$ 3.100.000
19/11/2025	AV WASHINGTON LUIS, 1576 (VG 115)	Apto	544 m² (cadastro)	R$ 140.000
18/11/2025	AV WASHINGTON LUIS, 1576 (APTO 213)	Apto	265 m² (cadastro)	R$ 143.625
30/10/2025	AV WASHINGTON LUIS, 1576 (AP 62 BL C)	Apto	532 m² (cadastro)	R$ 301.300
28/10/2025	AV WASHINGTON LUIS, 1576 (AP 92 E VGS)	Apto	668 m² (cadastro)	R$ 4.000.000
19/09/2025	AV WASHINGTON LUIS, 1576 (APTO 93)	Apto	265 m² (cadastro)	R$ 1.525.000

18/05/2026R$ 1.800.000

AV WASHINGTON LUIS, 1576 (APTO 264)

Apartamento•265 m² (cadastro)

18/05/2026R$ 200.000

AV WASHINGTON LUIS, 1576 (2SS VG 13 E 34)

Residencial•68 m² (cadastro)

07/05/2026R$ 2.400.000

AV WASHINGTON LUIS, 1576 (AP 211 BL C)

Apartamento•532 m² (cadastro)

22/04/2026R$ 2.900.000

AV WASHINGTON LUIS, 1576 (AP 52 BL E)

Apartamento•618 m² (cadastro)

15/04/2026R$ 1.360.000

AV WASHINGTON LUIS, 1576 (APTO 81)

Apartamento•265 m² (cadastro)

15/04/2026R$ 340.000

AV WASHINGTON LUIS, 1576 (2SS VG 23 E 24)

Garagem•68 m² (cadastro)

10/04/2026R$ 1.800.000

AV WASHINGTON LUIS, 1576 (APTO 91)

Apartamento•265 m² (cadastro)

10/04/2026R$ 200.000

AV WASHINGTON LUIS, 1576 (2SS VG 2 E 45)

Garagem•68 m² (cadastro)

11/03/2026R$ 1.758.709,68

AV WASHINGTON LUIS, 1576 (APTO 82)

Apartamento•265 m² (cadastro)

11/03/2026R$ 121.290,32

AV WASHINGTON LUIS, 1576 (1SS VG 97 E 100)

Garagem•68 m² (cadastro)

09/02/2026R$ 2.030.000

AV WASHINGTON LUIS, 1576 (AP 241 E VG 139)

Apartamento•544 m² (cadastro)

29/12/2025R$ 1.387.058

AV WASHINGTON LUIS, 1576 (AP 261 BL C)

Apartamento•532 m² (cadastro)

29/12/2025R$ 1.109.082

AV WASHINGTON LUIS, 1576 (AP 252 BL C)

Apartamento•532 m² (cadastro)

17/12/2025R$ 1.520.450

AV WASHINGTON LUIS, 1576 (AP 61 E 4VGS)

Apartamento•615 m² (cadastro)

03/12/2025R$ 3.100.000

AV WASHINGTON LUIS, 1576 (AP 112 E 5 VG)

Apartamento•708 m² (cadastro)

19/11/2025R$ 140.000

AV WASHINGTON LUIS, 1576 (VG 115)

Apartamento•544 m² (cadastro)

18/11/2025R$ 143.625

AV WASHINGTON LUIS, 1576 (APTO 213)

Apartamento•265 m² (cadastro)

30/10/2025R$ 301.300

AV WASHINGTON LUIS, 1576 (AP 62 BL C)

Apartamento•532 m² (cadastro)

28/10/2025R$ 4.000.000

AV WASHINGTON LUIS, 1576 (AP 92 E VGS)

Apartamento•668 m² (cadastro)

19/09/2025R$ 1.525.000

AV WASHINGTON LUIS, 1576 (APTO 93)

Apartamento•265 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.