Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R NILO TORRES, 100
Bairro / Região
Jd Umuarama
Unidade de Referência (SQL)
9036400351
CEP
04650-040
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 357.500
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 320.000 a R$ 395.000
⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2026 | R NILO TORRES, 100 (AP 91 E BOX) | Apto | 121 m² (cadastro) | R$ 420.000 |
| 15/08/2025 | R NILO TORRES, 100 (AP 34 E BOX) | Apto | 121 m² (cadastro) | R$ 395.000 |
| Esta12/06/2024 | R NILO TORRES, 100 (AP 12 E BOX) | Apto | 227 m² (cadastro) | R$ 320.000 |
| 06/03/2024 | R NILO TORRES, 100 (AP 34 E BOX) | Apto | 228 m² (cadastro) | R$ 365.000 |
| 14/08/2023 | R NILO TORRES, 100 (AP 62 E BOX) | Apto | 228 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 08/08/2023 | R NILO TORRES, 100 (AP 113 E BOX) | Apto | 228 m² (cadastro) | R$ 132.592,53 |
| 05/07/2023 | R NILO TORRES, 100 (AP 82 E BOX) | Apto | 228 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 14/02/2023 | R NILO TORRES, 100 (AP 44 E BOX) | Apto | 228 m² (cadastro) | R$ 392.000 |
| 13/05/2022 | R NILO TORRES, 100 (AP 113 E BOX) | Apto | 228 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
R NILO TORRES, 100 (AP 91 E BOX)
Apartamento•121 m² (cadastro)
R NILO TORRES, 100 (AP 34 E BOX)
Apartamento•121 m² (cadastro)
R NILO TORRES, 100 (AP 12 E BOX)
Apartamento•227 m² (cadastro)
R NILO TORRES, 100 (AP 34 E BOX)
Apartamento•228 m² (cadastro)
R NILO TORRES, 100 (AP 62 E BOX)
Apartamento•228 m² (cadastro)
R NILO TORRES, 100 (AP 113 E BOX)
Apartamento•228 m² (cadastro)
R NILO TORRES, 100 (AP 82 E BOX)
Apartamento•228 m² (cadastro)
R NILO TORRES, 100 (AP 44 E BOX)
Apartamento•228 m² (cadastro)
R NILO TORRES, 100 (AP 113 E BOX)
Apartamento•228 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.