Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R NILO TORRES, 68
Bairro / Região
Jd Umuarama
Unidade de Referência (SQL)
9036500109
CEP
04650-040
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 425.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 420.000 a R$ 530.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2026 | R NILO TORRES, 68 (AP 44 E BOX) | Apto | 186 m² (cadastro) | R$ 530.000 |
| 23/01/2026 | R NILO TORRES, 68 (AP 81 E BOX) | Apto | 186 m² (cadastro) | R$ 530.000 |
| 19/03/2024 | R NILO TORRES, 68 (AP 23 E BOX) | Apto | 313 m² (cadastro) | R$ 420.000 |
| 15/01/2024 | R NILO TORRES, 68 (AP 84 E BOX) | Apto | 313 m² (cadastro) | R$ 425.000 |
| Esta07/12/2023 | R NILO TORRES, 68 (AP 14 E BOX) | Apto | 313 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 25/10/2022 | R NILO TORRES, 68 (AP 21 E BOX) | Apto | 313 m² (cadastro) | R$ 490.000 |
R NILO TORRES, 68 (AP 44 E BOX)
Apartamento•186 m² (cadastro)
R NILO TORRES, 68 (AP 81 E BOX)
Apartamento•186 m² (cadastro)
R NILO TORRES, 68 (AP 23 E BOX)
Apartamento•313 m² (cadastro)
R NILO TORRES, 68 (AP 84 E BOX)
Apartamento•313 m² (cadastro)
R NILO TORRES, 68 (AP 14 E BOX)
Apartamento•313 m² (cadastro)
R NILO TORRES, 68 (AP 21 E BOX)
Apartamento•313 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.