Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R DOS INGLESES, 446

Bairro / Região

Bela Vista

Unidade de Referência (SQL)

903701618

CEP

01329-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 714.321

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 364.546 a R$ 1.500.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
03/02/2022	R DOS INGLESES, 446 (AP 71)	Apto	213 m² (cadastro)	R$ 714.321,41
Esta07/10/2021	R DOS INGLESES, 446 (AP 31)	Apto	213 m² (cadastro)	R$ 364.545,85
13/01/2021	R DOS INGLESES, 446 (AP 42)	Apto	197 m² (cadastro)	R$ 1.500.000

03/02/2022R$ 714.321,41

R DOS INGLESES, 446 (AP 71)

Apartamento•213 m² (cadastro)

Esta07/10/2021R$ 364.545,85

R DOS INGLESES, 446 (AP 31)

Apartamento•213 m² (cadastro)

13/01/2021R$ 1.500.000

R DOS INGLESES, 446 (AP 42)

Apartamento•197 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.