Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV SARG GERALDO SANT ANA, 1100

Bairro / Região

Portal Do Brooklin

Unidade de Referência (SQL)

9042302321

CEP

04674-901

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 315.000

Total do Histórico

12 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 270.000 a R$ 340.000

⚠️ Mediana baseada em 12 vendas desde 2020 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
01/04/2021	AV SARG GERALDO SANT ANA, 1100 (APTO 3 E VAG)	Apto	11 m² (cadastro)	R$ 320.000
30/03/2021	AV SARG GERALDO SANT ANA, 1100 (AP 01 E VG B)	Apto	10 m² (cadastro)	R$ 300.000
18/03/2021	AV SARG GERALDO SANT ANA, 1100 (AP 4)	Apto	8 m² (cadastro)	R$ 320.000
26/02/2021	AV SARG GERALDO SANT ANA, 1100 (AP 64)	Apto	10 m² (cadastro)	R$ 330.000
23/02/2021	AV SARG GERALDO SANT ANA, 1100 (AP 22 E VG)	Apto	10 m² (cadastro)	R$ 370.000
23/02/2021	AV SARG GERALDO SANT ANA, 1100 (AP 22)	Apto	10 m² (cadastro)	R$ 340.000
Esta09/02/2021	AV SARG GERALDO SANT ANA, 1100 (APTO 12 E VA)	Apto	10 m² (cadastro)	R$ 355.000
05/02/2021	AV SARG GERALDO SANT ANA, 1100 (AP 4 E VG)	Apto	8 m² (cadastro)	R$ 270.000
05/02/2021	AV SARG GERALDO SANT ANA, 1100 (APTO 63 E VA)	Apto	11 m² (cadastro)	R$ 210.000
21/01/2021	AV SARG GERALDO SANT ANA, 1100 (AP 81 E VAGA)	Apto	11 m² (cadastro)	R$ 50.000
11/01/2021	AV SARG GERALDO SANT ANA, 1100 (APTO 03 BLOC)	Apto	11 m² (cadastro)	R$ 146.000
03/11/2020	AV SARG GERALDO SANT ANA, 1100 (APTO 1 E VAG)	Apto	10 m² (cadastro)	R$ 310.000

01/04/2021R$ 320.000

AV SARG GERALDO SANT ANA, 1100 (APTO 3 E VAG)

Apartamento•11 m² (cadastro)

30/03/2021R$ 300.000

AV SARG GERALDO SANT ANA, 1100 (AP 01 E VG B)

Apartamento•10 m² (cadastro)

18/03/2021R$ 320.000

AV SARG GERALDO SANT ANA, 1100 (AP 4)

Apartamento•8 m² (cadastro)

26/02/2021R$ 330.000

AV SARG GERALDO SANT ANA, 1100 (AP 64)

Apartamento•10 m² (cadastro)

23/02/2021R$ 370.000

AV SARG GERALDO SANT ANA, 1100 (AP 22 E VG)

Apartamento•10 m² (cadastro)

23/02/2021R$ 340.000

AV SARG GERALDO SANT ANA, 1100 (AP 22)

Apartamento•10 m² (cadastro)

Esta09/02/2021R$ 355.000

AV SARG GERALDO SANT ANA, 1100 (APTO 12 E VA)

Apartamento•10 m² (cadastro)

05/02/2021R$ 270.000

AV SARG GERALDO SANT ANA, 1100 (AP 4 E VG)

Apartamento•8 m² (cadastro)

05/02/2021R$ 210.000

AV SARG GERALDO SANT ANA, 1100 (APTO 63 E VA)

Apartamento•11 m² (cadastro)

21/01/2021R$ 50.000

AV SARG GERALDO SANT ANA, 1100 (AP 81 E VAGA)

Apartamento•11 m² (cadastro)

11/01/2021R$ 146.000

AV SARG GERALDO SANT ANA, 1100 (APTO 03 BLOC)

Apartamento•11 m² (cadastro)

03/11/2020R$ 310.000

AV SARG GERALDO SANT ANA, 1100 (APTO 1 E VAG)

Apartamento•10 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.