Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV SARG GERALDO SANT ANA, 660

Bairro / Região

Bloco A

Unidade de Referência (SQL)

9042401400

CEP

04674-903

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 589.811

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 569.060 a R$ 650.000

⚠️ Mediana baseada em 7 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
07/04/2021	AV SARG GERALDO SANT ANA, 660 (AP 231 E 2 V)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 327.000
17/03/2021	AV SARG GERALDO SANT ANA, 660 (AP 172 E 2 V)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 725.000
29/01/2021	AV SARG GERALDO SANT ANA, 660 (AP 141 E 2 V)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 569.060
Esta15/01/2021	AV SARG GERALDO SANT ANA, 660 (AP 83 E 2 VG)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 650.000
13/01/2021	AV SARG GERALDO SANT ANA, 660 (AP 33 E2VG)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 589.811
07/01/2021	AV SARG GERALDO SANT ANA, 660 (AP 134 E 2 V)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 578.098
06/01/2021	AV SARG GERALDO SANT ANA, 660 (AP 142 E 2 V)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 640.000

07/04/2021R$ 327.000

AV SARG GERALDO SANT ANA, 660 (AP 231 E 2 V)

Apartamento•33 m² (cadastro)

17/03/2021R$ 725.000

AV SARG GERALDO SANT ANA, 660 (AP 172 E 2 V)

Apartamento•33 m² (cadastro)

29/01/2021R$ 569.060

AV SARG GERALDO SANT ANA, 660 (AP 141 E 2 V)

Apartamento•33 m² (cadastro)

Esta15/01/2021R$ 650.000

AV SARG GERALDO SANT ANA, 660 (AP 83 E 2 VG)

Apartamento•33 m² (cadastro)

13/01/2021R$ 589.811

AV SARG GERALDO SANT ANA, 660 (AP 33 E2VG)

Apartamento•34 m² (cadastro)

07/01/2021R$ 578.098

AV SARG GERALDO SANT ANA, 660 (AP 134 E 2 V)

Apartamento•33 m² (cadastro)

06/01/2021R$ 640.000

AV SARG GERALDO SANT ANA, 660 (AP 142 E 2 V)

Apartamento•33 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.