Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL SANTOS, 1470

Bairro / Região

Jardim Paulista

Unidade de Referência (SQL)

904503976

CEP

01418-903

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

19 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/01/2026	AL SANTOS, 1470 (CONJ 1010)	Comercial	47 m² (cadastro)	R$ 235.000
25/02/2025	AL SANTOS, 1470 (CONJ 601)	Comercial	50 m² (cadastro)	R$ 300.000
25/02/2025	AL SANTOS, 1470 (CONJ 602)	Comercial	49 m² (cadastro)	R$ 300.000
Esta02/12/2024	AL SANTOS, 1470 (CONJ 104)	Comercial	48 m² (cadastro)	R$ 290.000
03/05/2022	AL SANTOS, 1470 (CONJ 402)	Comercial	48 m² (cadastro)	R$ 300.000
10/08/2021	AL SANTOS, 1470 (CONJ 1301)	Comercial	49 m² (cadastro)	R$ 127.581,94
10/08/2021	AL SANTOS, 1470 (CONJ 1302)	Comercial	48 m² (cadastro)	R$ 124.673,07
10/08/2021	AL SANTOS, 1470 (CONJ 1303)	Comercial	48 m² (cadastro)	R$ 124.673,07
10/08/2021	AL SANTOS, 1470 (CONJ 1304)	Comercial	48 m² (cadastro)	R$ 124.673,07
10/08/2021	AL SANTOS, 1470 (CONJ 1305)	Comercial	48 m² (cadastro)	R$ 124.673,07
10/08/2021	AL SANTOS, 1470 (CONJ 1306)	Comercial	51 m² (cadastro)	R$ 133.756,91
10/08/2021	AL SANTOS, 1470 (CONJ 1307)	Comercial	48 m² (cadastro)	R$ 126.433,7
10/08/2021	AL SANTOS, 1470 (CONJ 1308)	Comercial	45 m² (cadastro)	R$ 117.502,97
10/08/2021	AL SANTOS, 1470 (CONJ 1309)	Comercial	45 m² (cadastro)	R$ 117.502,97
10/08/2021	AL SANTOS, 1470 (CONJ 1310)	Comercial	45 m² (cadastro)	R$ 118.191,91
10/08/2021	AL SANTOS, 1470 (CONJ 1311)	Comercial	37 m² (cadastro)	R$ 96.732,63
05/05/2021	AL SANTOS, 1470 (CONJ 107)	Comercial	48 m² (cadastro)	R$ 200.000
05/05/2021	AL SANTOS, 1470 (CONJ 108)	Comercial	45 m² (cadastro)	R$ 200.000
11/02/2021	AL SANTOS, 1470 (CONJ 110)	Comercial	45 m² (cadastro)	R$ 220.000

27/01/2026R$ 235.000

AL SANTOS, 1470 (CONJ 1010)

Comercial•47 m² (cadastro)

25/02/2025R$ 300.000

AL SANTOS, 1470 (CONJ 601)

Comercial•50 m² (cadastro)

25/02/2025R$ 300.000

AL SANTOS, 1470 (CONJ 602)

Comercial•49 m² (cadastro)

Esta02/12/2024R$ 290.000

AL SANTOS, 1470 (CONJ 104)

Comercial•48 m² (cadastro)

03/05/2022R$ 300.000

AL SANTOS, 1470 (CONJ 402)

Comercial•48 m² (cadastro)

10/08/2021R$ 127.581,94

AL SANTOS, 1470 (CONJ 1301)

Comercial•49 m² (cadastro)

10/08/2021R$ 124.673,07

AL SANTOS, 1470 (CONJ 1302)

Comercial•48 m² (cadastro)

10/08/2021R$ 124.673,07

AL SANTOS, 1470 (CONJ 1303)

Comercial•48 m² (cadastro)

10/08/2021R$ 124.673,07

AL SANTOS, 1470 (CONJ 1304)

Comercial•48 m² (cadastro)

10/08/2021R$ 124.673,07

AL SANTOS, 1470 (CONJ 1305)

Comercial•48 m² (cadastro)

10/08/2021R$ 133.756,91

AL SANTOS, 1470 (CONJ 1306)

Comercial•51 m² (cadastro)

10/08/2021R$ 126.433,7

AL SANTOS, 1470 (CONJ 1307)

Comercial•48 m² (cadastro)

10/08/2021R$ 117.502,97

AL SANTOS, 1470 (CONJ 1308)

Comercial•45 m² (cadastro)

10/08/2021R$ 117.502,97

AL SANTOS, 1470 (CONJ 1309)

Comercial•45 m² (cadastro)

10/08/2021R$ 118.191,91

AL SANTOS, 1470 (CONJ 1310)

Comercial•45 m² (cadastro)

10/08/2021R$ 96.732,63

AL SANTOS, 1470 (CONJ 1311)

Comercial•37 m² (cadastro)

05/05/2021R$ 200.000

AL SANTOS, 1470 (CONJ 107)

Comercial•48 m² (cadastro)

05/05/2021R$ 200.000

AL SANTOS, 1470 (CONJ 108)

Comercial•45 m² (cadastro)

11/02/2021R$ 220.000

AL SANTOS, 1470 (CONJ 110)

Comercial•45 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.