Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAULISTA, 1207

Bairro / Região

Unidade de Referência (SQL)

904601765

CEP

01311-200

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.068.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.550.000 a R$ 3.750.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
11/04/2025	AV PAULISTA, 1207 (AP 51)	Apto	180 m² (cadastro)	R$ 1.550.000
11/04/2025	AV PAULISTA, 1207 (VAGA)	Garagem	35 m² (cadastro)	R$ 150.000
03/11/2023	AV PAULISTA, 1207 (AP 181)	Apto	295 m² (cadastro)	R$ 3.750.000
01/11/2023	AV PAULISTA, 1207 (VAGA)	Garagem	49 m² (cadastro)	R$ 300.000
Esta31/10/2023	AV PAULISTA, 1207 (APTO 212 E VG)	Apto	194 m² (cadastro)	R$ 2.068.000
16/11/2021	AV PAULISTA, 1207 (APTO 222)	Apto	194 m² (cadastro)	R$ 2.553.000
30/07/2021	AV PAULISTA, 1207 (AP 211)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 1.172.640
30/07/2021	AV PAULISTA, 1207 (VAGA)	Garagem	24 m² (cadastro)	R$ 227.360
03/02/2021	AV PAULISTA, 1207 (AP 241)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 1.548.000
03/02/2021	AV PAULISTA, 1207 (VAGA)	Garagem	24 m² (cadastro)	R$ 172.000

11/04/2025R$ 1.550.000

AV PAULISTA, 1207 (AP 51)

Apartamento•180 m² (cadastro)

11/04/2025R$ 150.000

AV PAULISTA, 1207 (VAGA)

Garagem•35 m² (cadastro)

03/11/2023R$ 3.750.000

AV PAULISTA, 1207 (AP 181)

Apartamento•295 m² (cadastro)

01/11/2023R$ 300.000

AV PAULISTA, 1207 (VAGA)

Garagem•49 m² (cadastro)

Esta31/10/2023R$ 2.068.000

AV PAULISTA, 1207 (APTO 212 E VG)

Apartamento•194 m² (cadastro)

16/11/2021R$ 2.553.000

AV PAULISTA, 1207 (APTO 222)

Apartamento•194 m² (cadastro)

30/07/2021R$ 1.172.640

AV PAULISTA, 1207 (AP 211)

Apartamento•124 m² (cadastro)

30/07/2021R$ 227.360

AV PAULISTA, 1207 (VAGA)

Garagem•24 m² (cadastro)

03/02/2021R$ 1.548.000

AV PAULISTA, 1207 (AP 241)

Apartamento•124 m² (cadastro)

03/02/2021R$ 172.000

AV PAULISTA, 1207 (VAGA)

Garagem•24 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.