Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL SANTOS, 1244

Bairro / Região

Bela Vista

Unidade de Referência (SQL)

904601951

CEP

01418-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 350.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 108.376 a R$ 980.190

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
05/05/2026	AL SANTOS, 1244 (APTO 43)	Apto	141 m² (cadastro)	R$ 980.189,85
14/07/2025	AL SANTOS, 1244 (APTO 44)	Apto	144 m² (cadastro)	R$ 108.376,35
Esta24/06/2025	AL SANTOS, 1244 (APTO 12)	Apto	149 m² (cadastro)	R$ 350.000
27/06/2024	AL SANTOS, 1244 (APTO 32)	Apto	262 m² (cadastro)	R$ 720.000
Esta07/06/2024	AL SANTOS, 1244 (APTO 12)	Apto	300 m² (cadastro)	R$ 327.621
22/12/2022	AL SANTOS, 1244 (APTO 73)	Apto	289 m² (cadastro)	R$ 927.000
21/12/2022	AL SANTOS, 1244 (APTO 71)	Apto	228 m² (cadastro)	R$ 506.690
12/08/2022	AL SANTOS, 1244 (APTO 43)	Apto	289 m² (cadastro)	R$ 800.000
10/02/2022	AL SANTOS, 1244 (APTO 62)	Apto	300 m² (cadastro)	R$ 738.000
30/07/2021	AL SANTOS, 1244 (APTO 65)	Apto	186 m² (cadastro)	R$ 629.000

05/05/2026R$ 980.189,85

AL SANTOS, 1244 (APTO 43)

Apartamento•141 m² (cadastro)

14/07/2025R$ 108.376,35

AL SANTOS, 1244 (APTO 44)

Apartamento•144 m² (cadastro)

Esta24/06/2025R$ 350.000

AL SANTOS, 1244 (APTO 12)

Apartamento•149 m² (cadastro)

27/06/2024R$ 720.000

AL SANTOS, 1244 (APTO 32)

Apartamento•262 m² (cadastro)

Esta07/06/2024R$ 327.621

AL SANTOS, 1244 (APTO 12)

Apartamento•300 m² (cadastro)

22/12/2022R$ 927.000

AL SANTOS, 1244 (APTO 73)

Apartamento•289 m² (cadastro)

21/12/2022R$ 506.690

AL SANTOS, 1244 (APTO 71)

Apartamento•228 m² (cadastro)

12/08/2022R$ 800.000

AL SANTOS, 1244 (APTO 43)

Apartamento•289 m² (cadastro)

10/02/2022R$ 738.000

AL SANTOS, 1244 (APTO 62)

Apartamento•300 m² (cadastro)

30/07/2021R$ 629.000

AL SANTOS, 1244 (APTO 65)

Apartamento•186 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.