Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL CAMPINAS, 474

Bairro / Região

Bela Vista

Unidade de Referência (SQL)

904608549

CEP

01404-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 522.667

Total do Histórico

36 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 363.615 a R$ 570.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/09/2025	AL CAMPINAS, 474 (AP 73)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 363.615
10/09/2025	AL CAMPINAS, 474 (VAGA 39)	Garagem	28 m² (cadastro)	R$ 145.803
03/09/2025	AL CAMPINAS, 474 (AP 42)	Apto	54 m² (cadastro)	R$ 280.000
03/09/2025	AL CAMPINAS, 474 (VAGA 77)	Garagem	28 m² (cadastro)	R$ 120.000
17/03/2025	AL CAMPINAS, 474 (AP 117)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 570.000
17/03/2025	AL CAMPINAS, 474 (VG. 20)	Garagem	33 m² (cadastro)	R$ 50.000
28/02/2025	AL CAMPINAS, 474 (AP 53)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 605.000
13/01/2025	AL CAMPINAS, 474 (AP 13)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 522.666,67
10/07/2024	AL CAMPINAS, 474 (AP 86)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 439.500
10/07/2024	AL CAMPINAS, 474 (VAGA 65)	Garagem	19 m² (cadastro)	R$ 144.500
03/07/2024	AL CAMPINAS, 474 (AP 93)	Apto	54 m² (cadastro)	R$ 433.328
03/07/2024	AL CAMPINAS, 474 (VAGA 88)	Garagem	26 m² (cadastro)	R$ 196.672
29/04/2024	AL CAMPINAS, 474 (AP 56)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 382.257
29/04/2024	AL CAMPINAS, 474 (VAGA 83)	Garagem	21 m² (cadastro)	R$ 157.743
21/03/2024	AL CAMPINAS, 474 (AP 41)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 255.000
20/10/2023	AL CAMPINAS, 474 (AP 43)	Apto	54 m² (cadastro)	R$ 364.287,39
20/10/2023	AL CAMPINAS, 474 (VAGA 78)	Garagem	19 m² (cadastro)	R$ 145.712,61
07/07/2023	AL CAMPINAS, 474 (VAGA 43)	Garagem	21 m² (cadastro)	R$ 155.000
07/07/2023	AL CAMPINAS, 474 (AP 21)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 510.000
23/05/2023	AL CAMPINAS, 474 (VAGA 21)	Garagem	19 m² (cadastro)	R$ 183.507,53

10/09/2025R$ 363.615

AL CAMPINAS, 474 (AP 73)

Apartamento•57 m² (cadastro)

10/09/2025R$ 145.803

AL CAMPINAS, 474 (VAGA 39)

Garagem•28 m² (cadastro)

03/09/2025R$ 280.000

AL CAMPINAS, 474 (AP 42)

Apartamento•54 m² (cadastro)

03/09/2025R$ 120.000

AL CAMPINAS, 474 (VAGA 77)

Garagem•28 m² (cadastro)

17/03/2025R$ 570.000

AL CAMPINAS, 474 (AP 117)

Apartamento•61 m² (cadastro)

17/03/2025R$ 50.000

AL CAMPINAS, 474 (VG. 20)

Garagem•33 m² (cadastro)

28/02/2025R$ 605.000

AL CAMPINAS, 474 (AP 53)

Apartamento•57 m² (cadastro)

13/01/2025R$ 522.666,67

AL CAMPINAS, 474 (AP 13)

Apartamento•59 m² (cadastro)

10/07/2024R$ 439.500

AL CAMPINAS, 474 (AP 86)

Apartamento•57 m² (cadastro)

10/07/2024R$ 144.500

AL CAMPINAS, 474 (VAGA 65)

Garagem•19 m² (cadastro)

03/07/2024R$ 433.328

AL CAMPINAS, 474 (AP 93)

Apartamento•54 m² (cadastro)

03/07/2024R$ 196.672

AL CAMPINAS, 474 (VAGA 88)

Garagem•26 m² (cadastro)

29/04/2024R$ 382.257

AL CAMPINAS, 474 (AP 56)

Apartamento•57 m² (cadastro)

29/04/2024R$ 157.743

AL CAMPINAS, 474 (VAGA 83)

Garagem•21 m² (cadastro)

21/03/2024R$ 255.000

AL CAMPINAS, 474 (AP 41)

Apartamento•71 m² (cadastro)

20/10/2023R$ 364.287,39

AL CAMPINAS, 474 (AP 43)

Apartamento•54 m² (cadastro)

20/10/2023R$ 145.712,61

AL CAMPINAS, 474 (VAGA 78)

Garagem•19 m² (cadastro)

07/07/2023R$ 155.000

AL CAMPINAS, 474 (VAGA 43)

Garagem•21 m² (cadastro)

07/07/2023R$ 510.000

AL CAMPINAS, 474 (AP 21)

Apartamento•71 m² (cadastro)

23/05/2023R$ 183.507,53

AL CAMPINAS, 474 (VAGA 21)

Garagem•19 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.