Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R SOCRATES, 495

Bairro / Região

Vila Sofia

Unidade de Referência (SQL)

9046200124

CEP

04671-071

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 880.000

Total do Histórico

21 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 750.000 a R$ 880.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/04/2026	R SOCRATES, 495 (AP 122)	Apto	174 m² (cadastro)	R$ 880.000
24/04/2026	R SOCRATES, 495 (BX 16)	Residencial	31 m² (cadastro)	R$ 60.000
11/12/2025	R SOCRATES, 495 (AP 114)	Apto	181 m² (cadastro)	R$ 165.000
30/10/2025	R SOCRATES, 495 (BX 29-29 A)	Garagem	55 m² (cadastro)	R$ 168.278,6
30/10/2025	R SOCRATES, 495 (AP 111)	Apto	181 m² (cadastro)	R$ 1.181.721,4
Esta12/02/2025	R SOCRATES, 495 (AP 31)	Apto	181 m² (cadastro)	R$ 880.000
23/09/2024	R SOCRATES, 495 (AP 64)	Apto	189 m² (cadastro)	R$ 750.000
23/09/2024	R SOCRATES, 495 (BX 18)	Garagem	17 m² (cadastro)	R$ 90.000
23/09/2024	R SOCRATES, 495 (BX 50)	Garagem	12 m² (cadastro)	R$ 70.000
12/12/2023	R SOCRATES, 495 (AP 92)	Apto	181 m² (cadastro)	R$ 850.000
12/12/2023	R SOCRATES, 495 (BX 30-30A)	Garagem	30 m² (cadastro)	R$ 150.000
22/11/2023	R SOCRATES, 495 (AP 122)	Apto	181 m² (cadastro)	R$ 571.000
11/09/2023	R SOCRATES, 495 (AP 73)	Apto	181 m² (cadastro)	R$ 554.646
11/09/2023	R SOCRATES, 495 (BX 39)	Garagem	17 m² (cadastro)	R$ 71.970
29/07/2022	R SOCRATES, 495 (AP 33)	Apto	181 m² (cadastro)	R$ 655.000
26/09/2021	R SOCRATES, 495 (AP 124)	Apto	189 m² (cadastro)	R$ 540.420
11/05/2021	R SOCRATES, 495 (AP 123)	Apto	181 m² (cadastro)	R$ 673.628
11/05/2021	R SOCRATES, 495 (BX 38)	Garagem	17 m² (cadastro)	R$ 66.372
06/05/2021	R SOCRATES, 495 (AP 92)	Apto	181 m² (cadastro)	R$ 518.343
06/05/2021	R SOCRATES, 495 (BX 30-30A)	Garagem	30 m² (cadastro)	R$ 69.157

24/04/2026R$ 880.000

R SOCRATES, 495 (AP 122)

Apartamento•174 m² (cadastro)

24/04/2026R$ 60.000

R SOCRATES, 495 (BX 16)

Residencial•31 m² (cadastro)

11/12/2025R$ 165.000

R SOCRATES, 495 (AP 114)

Apartamento•181 m² (cadastro)

30/10/2025R$ 168.278,6

R SOCRATES, 495 (BX 29-29 A)

Garagem•55 m² (cadastro)

30/10/2025R$ 1.181.721,4

R SOCRATES, 495 (AP 111)

Apartamento•181 m² (cadastro)

Esta12/02/2025R$ 880.000

R SOCRATES, 495 (AP 31)

Apartamento•181 m² (cadastro)

23/09/2024R$ 750.000

R SOCRATES, 495 (AP 64)

Apartamento•189 m² (cadastro)

23/09/2024R$ 90.000

R SOCRATES, 495 (BX 18)

Garagem•17 m² (cadastro)

23/09/2024R$ 70.000

R SOCRATES, 495 (BX 50)

Garagem•12 m² (cadastro)

12/12/2023R$ 850.000

R SOCRATES, 495 (AP 92)

Apartamento•181 m² (cadastro)

12/12/2023R$ 150.000

R SOCRATES, 495 (BX 30-30A)

Garagem•30 m² (cadastro)

22/11/2023R$ 571.000

R SOCRATES, 495 (AP 122)

Apartamento•181 m² (cadastro)

11/09/2023R$ 554.646

R SOCRATES, 495 (AP 73)

Apartamento•181 m² (cadastro)

11/09/2023R$ 71.970

R SOCRATES, 495 (BX 39)

Garagem•17 m² (cadastro)

29/07/2022R$ 655.000

R SOCRATES, 495 (AP 33)

Apartamento•181 m² (cadastro)

26/09/2021R$ 540.420

R SOCRATES, 495 (AP 124)

Apartamento•189 m² (cadastro)

11/05/2021R$ 673.628

R SOCRATES, 495 (AP 123)

Apartamento•181 m² (cadastro)

11/05/2021R$ 66.372

R SOCRATES, 495 (BX 38)

Garagem•17 m² (cadastro)

06/05/2021R$ 518.343

R SOCRATES, 495 (AP 92)

Apartamento•181 m² (cadastro)

06/05/2021R$ 69.157

R SOCRATES, 495 (BX 30-30A)

Garagem•30 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.