Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV BRIG LUIS ANTONIO, 1884

Bairro / Região

Bela Vista

Unidade de Referência (SQL)

905104870

CEP

01318-907

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 602.500

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 595.000 a R$ 695.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta29/09/2025	AV BRIG LUIS ANTONIO, 1884 (AP 132 ARG.)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 595.000
18/10/2024	AV BRIG LUIS ANTONIO, 1884 (AP 73 C. RICA)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 695.000
13/02/2023	AV BRIG LUIS ANTONIO, 1884 (AP 154 C. RICA)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 610.000
26/08/2022	AV BRIG LUIS ANTONIO, 1884 (AP 154 C. RICA)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 477.000

Esta29/09/2025R$ 595.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 1884 (AP 132 ARG.)

Apartamento•99 m² (cadastro)

18/10/2024R$ 695.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 1884 (AP 73 C. RICA)

Apartamento•47 m² (cadastro)

13/02/2023R$ 610.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 1884 (AP 154 C. RICA)

Apartamento•47 m² (cadastro)

26/08/2022R$ 477.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 1884 (AP 154 C. RICA)

Apartamento•47 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.