Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R PAMPLONA, 779

Bairro / Região

Jardim Paulista

Unidade de Referência (SQL)

905900804

CEP

01405-200

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.325.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 2.200.000 a R$ 2.600.000

⚠️ Mediana baseada em 8 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta14/07/2022	R PAMPLONA, 779 (APTO 01)	Apto	963 m² (cadastro)	R$ 2.400.000
29/04/2022	R PAMPLONA, 779 (APTO 02)	Apto	951 m² (cadastro)	R$ 2.600.000
29/04/2022	R PAMPLONA, 779 (APTO 05)	Apto	912 m² (cadastro)	R$ 2.400.000
29/04/2022	R PAMPLONA, 779 (APTO 03)	Apto	993 m² (cadastro)	R$ 2.200.000
29/04/2022	R PAMPLONA, 779 (APTO 06)	Apto	931 m² (cadastro)	R$ 3.000.000
29/04/2022	R PAMPLONA, 779 (APTO 07)	Apto	565 m² (cadastro)	R$ 900.000
29/04/2022	R PAMPLONA, 779 (APTO 04)	Apto	943 m² (cadastro)	R$ 2.250.000
12/03/2021	R PAMPLONA, 779 (APTO 03)	Apto	993 m² (cadastro)	R$ 480.000

Esta14/07/2022R$ 2.400.000

R PAMPLONA, 779 (APTO 01)

Apartamento•963 m² (cadastro)

29/04/2022R$ 2.600.000

R PAMPLONA, 779 (APTO 02)

Apartamento•951 m² (cadastro)

29/04/2022R$ 2.400.000

R PAMPLONA, 779 (APTO 05)

Apartamento•912 m² (cadastro)

29/04/2022R$ 2.200.000

R PAMPLONA, 779 (APTO 03)

Apartamento•993 m² (cadastro)

29/04/2022R$ 3.000.000

R PAMPLONA, 779 (APTO 06)

Apartamento•931 m² (cadastro)

29/04/2022R$ 900.000

R PAMPLONA, 779 (APTO 07)

Apartamento•565 m² (cadastro)

29/04/2022R$ 2.250.000

R PAMPLONA, 779 (APTO 04)

Apartamento•943 m² (cadastro)

12/03/2021R$ 480.000

R PAMPLONA, 779 (APTO 03)

Apartamento•993 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.