Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL JAU, 731

Bairro / Região

Jardim Paulista

Unidade de Referência (SQL)

907302521

CEP

01420-003

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.550.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.200.000 a R$ 2.029.451

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/04/2026	AL JAU, 731 (APTO 162)	Apto	214 m² (cadastro)	R$ 2.029.451,4
Esta27/05/2025	AL JAU, 731 (APTO 71)	Apto	214 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
16/04/2025	AL JAU, 731 (APTO 91 E VG.)	Apto	214 m² (cadastro)	R$ 1.550.000
10/07/2023	AL JAU, 731 (APTO 112)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 1.692.000
06/06/2023	AL JAU, 731 (AP172)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 1.780.000
06/02/2023	AL JAU, 731 (APTO 72)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 1.590.000
17/10/2022	AL JAU, 731 (APTO 162)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 1.600.000
25/11/2021	AL JAU, 731 (APTO 141)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 1.370.000
09/02/2021	AL JAU, 731 (AP 132)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 210.000

24/04/2026R$ 2.029.451,4

AL JAU, 731 (APTO 162)

Apartamento•214 m² (cadastro)

Esta27/05/2025R$ 1.200.000

AL JAU, 731 (APTO 71)

Apartamento•214 m² (cadastro)

16/04/2025R$ 1.550.000

AL JAU, 731 (APTO 91 E VG.)

Apartamento•214 m² (cadastro)

10/07/2023R$ 1.692.000

AL JAU, 731 (APTO 112)

Apartamento•250 m² (cadastro)

06/06/2023R$ 1.780.000

AL JAU, 731 (AP172)

Apartamento•250 m² (cadastro)

06/02/2023R$ 1.590.000

AL JAU, 731 (APTO 72)

Apartamento•250 m² (cadastro)

17/10/2022R$ 1.600.000

AL JAU, 731 (APTO 162)

Apartamento•250 m² (cadastro)

25/11/2021R$ 1.370.000

AL JAU, 731 (APTO 141)

Apartamento•250 m² (cadastro)

09/02/2021R$ 210.000

AL JAU, 731 (AP 132)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.