Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL JAU, 555

Bairro / Região

Jardim Paulista

Unidade de Referência (SQL)

907401521

CEP

01420-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.495.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.490.000 a R$ 2.250.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/12/2024	AL JAU, 555 (AP 21)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 2.250.000
Esta13/09/2024	AL JAU, 555 (APTO 12)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 1.490.000
14/12/2021	AL JAU, 555 (APTO 141)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 352.621,22
31/08/2021	AL JAU, 555 (AP 92)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 1.500.000

06/12/2024R$ 2.250.000

AL JAU, 555 (AP 21)

Apartamento•312 m² (cadastro)

Esta13/09/2024R$ 1.490.000

AL JAU, 555 (APTO 12)

Apartamento•312 m² (cadastro)

14/12/2021R$ 352.621,22

AL JAU, 555 (APTO 141)

Apartamento•312 m² (cadastro)

31/08/2021R$ 1.500.000

AL JAU, 555 (AP 92)

Apartamento•312 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.