Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL JAU, 327

Bairro / Região

Jardim Paulista

Unidade de Referência (SQL)

907503381

CEP

01420-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.650.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 2.250.000 a R$ 2.850.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
26/05/2026	AL JAU, 327 (APTO 15)	Apto	445 m² (cadastro)	R$ 2.650.000
30/12/2025	AL JAU, 327 (APTO 8)	Apto	445 m² (cadastro)	R$ 2.250.000
Esta28/02/2023	AL JAU, 327 (APTO 6)	Apto	533 m² (cadastro)	R$ 2.850.000
31/03/2022	AL JAU, 327 (APTO 8)	Apto	533 m² (cadastro)	R$ 2.290.629,48

26/05/2026R$ 2.650.000

AL JAU, 327 (APTO 15)

Apartamento•445 m² (cadastro)

30/12/2025R$ 2.250.000

AL JAU, 327 (APTO 8)

Apartamento•445 m² (cadastro)

Esta28/02/2023R$ 2.850.000

AL JAU, 327 (APTO 6)

Apartamento•533 m² (cadastro)

31/03/2022R$ 2.290.629,48

AL JAU, 327 (APTO 8)

Apartamento•533 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.