Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

PC AMADEU AMARAL, 84

Bairro / Região

Bela Vista

Unidade de Referência (SQL)

908000669

CEP

01327-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 674.598

Total do Histórico

14 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 638.700 a R$ 1.068.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta15/08/2025	PC AMADEU AMARAL, 84 (AP 21)	Apto	395 m² (cadastro)	R$ 1.068.000
27/05/2025	PC AMADEU AMARAL, 84 (AP 52)	Apto	165 m² (cadastro)	R$ 674.598
27/05/2025	PC AMADEU AMARAL, 84 (AP 53)	Apto	191 m² (cadastro)	R$ 638.700
06/04/2024	PC AMADEU AMARAL, 84 (GARAGE COLETIVA)	Garagem	592 m² (cadastro)	R$ 123.000
05/04/2024	PC AMADEU AMARAL, 84 (AP 82)	Apto	200 m² (cadastro)	R$ 1.342.000
12/01/2024	PC AMADEU AMARAL, 84 (AP 81)	Apto	450 m² (cadastro)	R$ 3.300.000
10/08/2023	PC AMADEU AMARAL, 84 (AP 23)	Apto	200 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
14/02/2023	PC AMADEU AMARAL, 84 (AP 92)	Apto	200 m² (cadastro)	R$ 905.600
14/02/2023	PC AMADEU AMARAL, 84 (VG MATR 133858)	Garagem	14 m² (cadastro)	R$ 144.400
28/09/2022	PC AMADEU AMARAL, 84 (AP 63)	Apto	200 m² (cadastro)	R$ 925.000
05/07/2021	PC AMADEU AMARAL, 84 (AP 101)	Apto	450 m² (cadastro)	R$ 2.584.773,79
05/07/2021	PC AMADEU AMARAL, 84 (GAR COL (M70866) )	Garagem	592 m² (cadastro)	R$ 171.742,07
11/03/2021	PC AMADEU AMARAL, 84 (AP 52)	Apto	200 m² (cadastro)	R$ 1.033.204
11/03/2021	PC AMADEU AMARAL, 84 (AP 53)	Apto	214 m² (cadastro)	R$ 1.023.153

Esta15/08/2025R$ 1.068.000

PC AMADEU AMARAL, 84 (AP 21)

Apartamento•395 m² (cadastro)

27/05/2025R$ 674.598

PC AMADEU AMARAL, 84 (AP 52)

Apartamento•165 m² (cadastro)

27/05/2025R$ 638.700

PC AMADEU AMARAL, 84 (AP 53)

Apartamento•191 m² (cadastro)

06/04/2024R$ 123.000

PC AMADEU AMARAL, 84 (GARAGE COLETIVA)

Garagem•592 m² (cadastro)

05/04/2024R$ 1.342.000

PC AMADEU AMARAL, 84 (AP 82)

Apartamento•200 m² (cadastro)

12/01/2024R$ 3.300.000

PC AMADEU AMARAL, 84 (AP 81)

Apartamento•450 m² (cadastro)

10/08/2023R$ 1.000.000

PC AMADEU AMARAL, 84 (AP 23)

Apartamento•200 m² (cadastro)

14/02/2023R$ 905.600

PC AMADEU AMARAL, 84 (AP 92)

Apartamento•200 m² (cadastro)

14/02/2023R$ 144.400

PC AMADEU AMARAL, 84 (VG MATR 133858)

Garagem•14 m² (cadastro)

28/09/2022R$ 925.000

PC AMADEU AMARAL, 84 (AP 63)

Apartamento•200 m² (cadastro)

05/07/2021R$ 2.584.773,79

PC AMADEU AMARAL, 84 (AP 101)

Apartamento•450 m² (cadastro)

05/07/2021R$ 171.742,07

PC AMADEU AMARAL, 84 (GAR COL (M70866) )

Garagem•592 m² (cadastro)

11/03/2021R$ 1.033.204

PC AMADEU AMARAL, 84 (AP 52)

Apartamento•200 m² (cadastro)

11/03/2021R$ 1.023.153

PC AMADEU AMARAL, 84 (AP 53)

Apartamento•214 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.