Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL ITU, 215

Bairro / Região

Jardins (Cerqueira César)

Unidade de Referência (SQL)

908302509

CEP

01421-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 228.661

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

R$ 228.661

⚠️ Mediana baseada em 1 venda desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/10/2025	AL ITU, 215 (/219 APTO 52)	Comercial	99 m² (cadastro)	R$ 250.000
28/12/2022	AL ITU, 215 (/219 APTO 52)	Comercial	631 m² (cadastro)	R$ 200.000
Esta03/08/2022	AL ITU, 215 (/219 APTO 51)	Apto	631 m² (cadastro)	R$ 228.660,5

10/10/2025R$ 250.000

AL ITU, 215 (/219 APTO 52)

Comercial•99 m² (cadastro)

28/12/2022R$ 200.000

AL ITU, 215 (/219 APTO 52)

Comercial•631 m² (cadastro)

Esta03/08/2022R$ 228.660,5

AL ITU, 215 (/219 APTO 51)

Apartamento•631 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.