Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL FRANCA, 318

Bairro / Região

Jardim Paulista

Unidade de Referência (SQL)

908304463

CEP

01422-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 500.000

Total do Histórico

17 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 480.000 a R$ 530.726

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta28/05/2026	AL FRANCA, 318 (AP 11 E 1 VG)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 500.000
05/02/2026	AL FRANCA, 318 (AP 131 E 1VG)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 450.000
23/12/2025	AL FRANCA, 318 (AP C-151 E 1VG)	Apto	130 m² (cadastro)	R$ 805.000
19/12/2025	AL FRANCA, 318 (AP 94 E 1VG)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 530.726
04/09/2025	AL FRANCA, 318 (AP 121 E 1VG)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 480.000
11/04/2025	AL FRANCA, 318 (AP 104 E 1VG)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 500.000
31/03/2025	AL FRANCA, 318 (AP 21 E 1VG)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 350.000
24/12/2024	AL FRANCA, 318 (AP 122 E 1VG)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 500.000
22/05/2024	AL FRANCA, 318 (AP 83 E 1VG)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 425.000
09/11/2023	AL FRANCA, 318 (AP 34 E 1VG)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 316.000
14/09/2023	AL FRANCA, 318 (AP 22 E 1 VG)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 420.000
22/05/2023	AL FRANCA, 318 (AP 61 E 1VG)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 420.000
28/03/2023	AL FRANCA, 318 (AP 94 E 1VG)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 420.000
17/02/2023	AL FRANCA, 318 (AP 133 E 1VG)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 474.635
19/04/2022	AL FRANCA, 318 (AP 14 E 1VG)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 350.000
04/11/2021	AL FRANCA, 318 (AP 92 E 1 VG)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 350.000
03/09/2020	AL FRANCA, 318 (AP 14 E 1VG)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 108.738

Esta28/05/2026R$ 500.000

AL FRANCA, 318 (AP 11 E 1 VG)

Apartamento•81 m² (cadastro)

05/02/2026R$ 450.000

AL FRANCA, 318 (AP 131 E 1VG)

Apartamento•81 m² (cadastro)

23/12/2025R$ 805.000

AL FRANCA, 318 (AP C-151 E 1VG)

Apartamento•130 m² (cadastro)

19/12/2025R$ 530.726

AL FRANCA, 318 (AP 94 E 1VG)

Apartamento•81 m² (cadastro)

04/09/2025R$ 480.000

AL FRANCA, 318 (AP 121 E 1VG)

Apartamento•81 m² (cadastro)

11/04/2025R$ 500.000

AL FRANCA, 318 (AP 104 E 1VG)

Apartamento•81 m² (cadastro)

31/03/2025R$ 350.000

AL FRANCA, 318 (AP 21 E 1VG)

Apartamento•81 m² (cadastro)

24/12/2024R$ 500.000

AL FRANCA, 318 (AP 122 E 1VG)

Apartamento•81 m² (cadastro)

22/05/2024R$ 425.000

AL FRANCA, 318 (AP 83 E 1VG)

Apartamento•161 m² (cadastro)

09/11/2023R$ 316.000

AL FRANCA, 318 (AP 34 E 1VG)

Apartamento•161 m² (cadastro)

14/09/2023R$ 420.000

AL FRANCA, 318 (AP 22 E 1 VG)

Apartamento•161 m² (cadastro)

22/05/2023R$ 420.000

AL FRANCA, 318 (AP 61 E 1VG)

Apartamento•161 m² (cadastro)

28/03/2023R$ 420.000

AL FRANCA, 318 (AP 94 E 1VG)

Apartamento•161 m² (cadastro)

17/02/2023R$ 474.635

AL FRANCA, 318 (AP 133 E 1VG)

Apartamento•161 m² (cadastro)

19/04/2022R$ 350.000

AL FRANCA, 318 (AP 14 E 1VG)

Apartamento•161 m² (cadastro)

04/11/2021R$ 350.000

AL FRANCA, 318 (AP 92 E 1 VG)

Apartamento•161 m² (cadastro)

03/09/2020R$ 108.738

AL FRANCA, 318 (AP 14 E 1VG)

Apartamento•161 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.