Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL FERNAO CARDIM, 377

Bairro / Região

Jardim Paulista

Unidade de Referência (SQL)

908500701

CEP

01403-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.550.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.450.000 a R$ 2.130.000

⚠️ Mediana baseada em 7 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta28/04/2025	AL FERNAO CARDIM, 377 (APTO 12)	Apto	219 m² (cadastro)	R$ 2.130.000
09/12/2022	AL FERNAO CARDIM, 377 (APTO 111)	Apto	429 m² (cadastro)	R$ 2.162.000
20/05/2022	AL FERNAO CARDIM, 377 (A10 AP 102 GARAG)	Apto	285 m² (cadastro)	R$ 1.400.000
Esta20/04/2022	AL FERNAO CARDIM, 377 (APTO 12)	Apto	285 m² (cadastro)	R$ 1.550.000
06/10/2021	AL FERNAO CARDIM, 377 (APTO 122)	Apto	285 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
22/09/2021	AL FERNAO CARDIM, 377 (APTO 41)	Apto	429 m² (cadastro)	R$ 1.998.550
15/09/2021	AL FERNAO CARDIM, 377 (APTO 52)	Apto	285 m² (cadastro)	R$ 1.450.000

Esta28/04/2025R$ 2.130.000

AL FERNAO CARDIM, 377 (APTO 12)

Apartamento•219 m² (cadastro)

09/12/2022R$ 2.162.000

AL FERNAO CARDIM, 377 (APTO 111)

Apartamento•429 m² (cadastro)

20/05/2022R$ 1.400.000

AL FERNAO CARDIM, 377 (A10 AP 102 GARAG)

Apartamento•285 m² (cadastro)

Esta20/04/2022R$ 1.550.000

AL FERNAO CARDIM, 377 (APTO 12)

Apartamento•285 m² (cadastro)

06/10/2021R$ 1.500.000

AL FERNAO CARDIM, 377 (APTO 122)

Apartamento•285 m² (cadastro)

22/09/2021R$ 1.998.550

AL FERNAO CARDIM, 377 (APTO 41)

Apartamento•429 m² (cadastro)

15/09/2021R$ 1.450.000

AL FERNAO CARDIM, 377 (APTO 52)

Apartamento•285 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.