Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVE DE JULHO, 2976

Bairro / Região

Jardim Paulista

Unidade de Referência (SQL)

908700741

CEP

01406-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 800.000

Total do Histórico

11 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 750.000 a R$ 1.175.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta16/10/2025	AV NOVE DE JULHO, 2976 (APTO 32)	Apto	130 m² (cadastro)	R$ 750.000
28/07/2025	AV NOVE DE JULHO, 2976 (APTO 81)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 800.000
28/02/2025	AV NOVE DE JULHO, 2976 (APTO 62)	Apto	130 m² (cadastro)	R$ 1.175.000
29/01/2024	AV NOVE DE JULHO, 2976 (APTO 81)	Apto	217 m² (cadastro)	R$ 700.000
22/08/2023	AV NOVE DE JULHO, 2976 (APTO 112)	Apto	330 m² (cadastro)	R$ 890.000
28/04/2023	AV NOVE DE JULHO, 2976 (APTO 71)	Apto	173 m² (cadastro)	R$ 150.000
23/03/2022	AV NOVE DE JULHO, 2976 (APTO 41 GAR N3)	Apto	217 m² (cadastro)	R$ 835.000
23/12/2021	AV NOVE DE JULHO, 2976 (APTO 81)	Apto	217 m² (cadastro)	R$ 313.535
18/10/2021	AV NOVE DE JULHO, 2976 (APTO 41 GAR N3)	Apto	217 m² (cadastro)	R$ 695.000
06/10/2021	AV NOVE DE JULHO, 2976 (APTO 62)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 611.000
14/11/2012	AV NOVE DE JULHO, 2976 (APTO 81)	Apto	217 m² (cadastro)	R$ 200.000

Esta16/10/2025R$ 750.000

AV NOVE DE JULHO, 2976 (APTO 32)

Apartamento•130 m² (cadastro)

28/07/2025R$ 800.000

AV NOVE DE JULHO, 2976 (APTO 81)

Apartamento•90 m² (cadastro)

28/02/2025R$ 1.175.000

AV NOVE DE JULHO, 2976 (APTO 62)

Apartamento•130 m² (cadastro)

29/01/2024R$ 700.000

AV NOVE DE JULHO, 2976 (APTO 81)

Apartamento•217 m² (cadastro)

22/08/2023R$ 890.000

AV NOVE DE JULHO, 2976 (APTO 112)

Apartamento•330 m² (cadastro)

28/04/2023R$ 150.000

AV NOVE DE JULHO, 2976 (APTO 71)

Apartamento•173 m² (cadastro)

23/03/2022R$ 835.000

AV NOVE DE JULHO, 2976 (APTO 41 GAR N3)

Apartamento•217 m² (cadastro)

23/12/2021R$ 313.535

AV NOVE DE JULHO, 2976 (APTO 81)

Apartamento•217 m² (cadastro)

18/10/2021R$ 695.000

AV NOVE DE JULHO, 2976 (APTO 41 GAR N3)

Apartamento•217 m² (cadastro)

06/10/2021R$ 611.000

AV NOVE DE JULHO, 2976 (APTO 62)

Apartamento•313 m² (cadastro)

14/11/2012R$ 200.000

AV NOVE DE JULHO, 2976 (APTO 81)

Apartamento•217 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.