Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 18/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL CASA BRANCA, 559

Bairro / Região

Jardim Paulista

Unidade de Referência (SQL)

908702221

CEP

01408-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 3.467.500

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 3.285.000 a R$ 4.500.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/01/2026	AL CASA BRANCA, 559 (APTO 22 3VG)	Apto	464 m² (cadastro)	R$ 4.500.000
28/11/2025	AL CASA BRANCA, 559 (APTO 11)	Apto	464 m² (cadastro)	R$ 3.650.000
Esta23/05/2025	AL CASA BRANCA, 559 (APTO 4)	Apto	464 m² (cadastro)	R$ 3.285.000
19/11/2024	AL CASA BRANCA, 559 (AP 13)	Apto	435 m² (cadastro)	R$ 972.371,5
24/02/2023	AL CASA BRANCA, 559 (APTO 18)	Apto	435 m² (cadastro)	R$ 3.384.000
23/02/2023	AL CASA BRANCA, 559 (APTO 8)	Apto	435 m² (cadastro)	R$ 3.150.000
30/11/2022	AL CASA BRANCA, 559 (APTO 7 E 3 BOXES)	Apto	435 m² (cadastro)	R$ 1.950.367
03/08/2022	AL CASA BRANCA, 559 (APTO 7 E 3 BOXES)	Apto	435 m² (cadastro)	R$ 1.249.123
17/04/2021	AL CASA BRANCA, 559 (AP20)	Apto	435 m² (cadastro)	R$ 650.000

12/01/2026R$ 4.500.000

AL CASA BRANCA, 559 (APTO 22 3VG)

Apartamento•464 m² (cadastro)

28/11/2025R$ 3.650.000

AL CASA BRANCA, 559 (APTO 11)

Apartamento•464 m² (cadastro)

Esta23/05/2025R$ 3.285.000

AL CASA BRANCA, 559 (APTO 4)

Apartamento•464 m² (cadastro)

19/11/2024R$ 972.371,5

AL CASA BRANCA, 559 (AP 13)

Apartamento•435 m² (cadastro)

24/02/2023R$ 3.384.000

AL CASA BRANCA, 559 (APTO 18)

Apartamento•435 m² (cadastro)

23/02/2023R$ 3.150.000

AL CASA BRANCA, 559 (APTO 8)

Apartamento•435 m² (cadastro)

30/11/2022R$ 1.950.367

AL CASA BRANCA, 559 (APTO 7 E 3 BOXES)

Apartamento•435 m² (cadastro)

03/08/2022R$ 1.249.123

AL CASA BRANCA, 559 (APTO 7 E 3 BOXES)

Apartamento•435 m² (cadastro)

17/04/2021R$ 650.000

AL CASA BRANCA, 559 (AP20)

Apartamento•435 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.