Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MUZAMBINHO, 168

Bairro / Região

Americanopolis

Unidade de Referência (SQL)

9109701052

CEP

04334-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 240.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 230.000 a R$ 256.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/09/2025	AV MUZAMBINHO, 168 (AP 24 BLOCO C)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 230.000
27/06/2025	AV MUZAMBINHO, 168 (AP 14)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 260.000
28/05/2024	AV MUZAMBINHO, 168 (AP 41 BL C)	Apto	141 m² (cadastro)	R$ 256.000
Esta17/05/2024	AV MUZAMBINHO, 168 (AP 4)	Apto	141 m² (cadastro)	R$ 240.000
25/10/2023	AV MUZAMBINHO, 168 (AP 42)	Apto	141 m² (cadastro)	R$ 220.000
07/03/2023	AV MUZAMBINHO, 168 (AP 44 BL D)	Apto	141 m² (cadastro)	R$ 220.000
Esta29/09/2022	AV MUZAMBINHO, 168 (AP 4)	Apto	141 m² (cadastro)	R$ 172.000

23/09/2025R$ 230.000

AV MUZAMBINHO, 168 (AP 24 BLOCO C)

Apartamento•111 m² (cadastro)

27/06/2025R$ 260.000

AV MUZAMBINHO, 168 (AP 14)

Apartamento•111 m² (cadastro)

28/05/2024R$ 256.000

AV MUZAMBINHO, 168 (AP 41 BL C)

Apartamento•141 m² (cadastro)

Esta17/05/2024R$ 240.000

AV MUZAMBINHO, 168 (AP 4)

Apartamento•141 m² (cadastro)

25/10/2023R$ 220.000

AV MUZAMBINHO, 168 (AP 42)

Apartamento•141 m² (cadastro)

07/03/2023R$ 220.000

AV MUZAMBINHO, 168 (AP 44 BL D)

Apartamento•141 m² (cadastro)

Esta29/09/2022R$ 172.000

AV MUZAMBINHO, 168 (AP 4)

Apartamento•141 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.