Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R DAS ANINGAS, 24

Bairro / Região

Jabaquara

Unidade de Referência (SQL)

9131700233

CEP

04349-110

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 444.735

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 145.403 a R$ 485.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/03/2023	R DAS ANINGAS, 24 (AP 22)	Apto	523 m² (cadastro)	R$ 444.735
17/05/2022	R DAS ANINGAS, 24 (AP 52)	Apto	523 m² (cadastro)	R$ 145.403,12
Esta08/03/2021	R DAS ANINGAS, 24 (AP 12)	Apto	523 m² (cadastro)	R$ 485.000

28/03/2023R$ 444.735

R DAS ANINGAS, 24 (AP 22)

Apartamento•523 m² (cadastro)

17/05/2022R$ 145.403,12

R DAS ANINGAS, 24 (AP 52)

Apartamento•523 m² (cadastro)

Esta08/03/2021R$ 485.000

R DAS ANINGAS, 24 (AP 12)

Apartamento•523 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.