Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DO RIO BONITO, 597

Bairro / Região

Veleiros

Unidade de Referência (SQL)

9302503429

CEP

04776-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

11 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
07/07/2025	AV DO RIO BONITO, 597 (CS 9 BL A)	Residencial	120 m² (cadastro)	R$ 520.000
Esta09/06/2025	AV DO RIO BONITO, 597 (CS 2 BL A)	Residencial	120 m² (cadastro)	R$ 390.000
14/02/2025	AV DO RIO BONITO, 597 (CS 21 BL C)	Residencial	122 m² (cadastro)	R$ 359.814
17/10/2023	AV DO RIO BONITO, 597 (CS 6 BL A)	Residencial	416 m² (cadastro)	R$ 170.000
03/04/2023	AV DO RIO BONITO, 597 (CS 11 BL A)	Residencial	324 m² (cadastro)	R$ 430.000
12/05/2022	AV DO RIO BONITO, 597 (CS 15 BL A)	Residencial	416 m² (cadastro)	R$ 500.000
25/08/2021	AV DO RIO BONITO, 597 (CS 18 BL A)	Residencial	331 m² (cadastro)	R$ 200.000
30/04/2021	AV DO RIO BONITO, 597 (CS 19 BL B)	Residencial	319 m² (cadastro)	R$ 395.000
18/03/2021	AV DO RIO BONITO, 597 (CS 11 BL A)	Residencial	324 m² (cadastro)	R$ 430.000
11/03/2021	AV DO RIO BONITO, 597 (CS 10 BL A)	Residencial	324 m² (cadastro)	R$ 373.500
01/02/2021	AV DO RIO BONITO, 597 (CS 27 BL C)	Residencial	337 m² (cadastro)	R$ 425.000

07/07/2025R$ 520.000

AV DO RIO BONITO, 597 (CS 9 BL A)

Residencial•120 m² (cadastro)

Esta09/06/2025R$ 390.000

AV DO RIO BONITO, 597 (CS 2 BL A)

Residencial•120 m² (cadastro)

14/02/2025R$ 359.814

AV DO RIO BONITO, 597 (CS 21 BL C)

Residencial•122 m² (cadastro)

17/10/2023R$ 170.000

AV DO RIO BONITO, 597 (CS 6 BL A)

Residencial•416 m² (cadastro)

03/04/2023R$ 430.000

AV DO RIO BONITO, 597 (CS 11 BL A)

Residencial•324 m² (cadastro)

12/05/2022R$ 500.000

AV DO RIO BONITO, 597 (CS 15 BL A)

Residencial•416 m² (cadastro)

25/08/2021R$ 200.000

AV DO RIO BONITO, 597 (CS 18 BL A)

Residencial•331 m² (cadastro)

30/04/2021R$ 395.000

AV DO RIO BONITO, 597 (CS 19 BL B)

Residencial•319 m² (cadastro)

18/03/2021R$ 430.000

AV DO RIO BONITO, 597 (CS 11 BL A)

Residencial•324 m² (cadastro)

11/03/2021R$ 373.500

AV DO RIO BONITO, 597 (CS 10 BL A)

Residencial•324 m² (cadastro)

01/02/2021R$ 425.000

AV DO RIO BONITO, 597 (CS 27 BL C)

Residencial•337 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.