Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JOAO DE BARROS, 155

Bairro / Região

Bloco C - Verde

Unidade de Referência (SQL)

9303500921

CEP

04764-090

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 390.000

Total do Histórico

78 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 333.000 a R$ 410.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
01/06/2026	AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 76 C)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 320.000
01/06/2026	AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 35 C)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 345.069
20/05/2026	AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 52 B)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 300.000
08/05/2026	AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 83 C)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 410.000
30/03/2026	AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 41 C)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 430.000
24/12/2025	AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 124 A)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 400.000
10/12/2025	AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 45 C)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 405.000
27/11/2025	AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 122 C)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 424.000
26/11/2025	AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 35 C)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 333.000
26/11/2025	AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 154 B)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 430.000
29/10/2025	AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 135 A)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 192.874,18
23/10/2025	AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 33 B)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 208.849
20/10/2025	AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 121 A)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 380.000
27/08/2025	AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 75 B)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 445.000
28/07/2025	AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 25 C)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 400.000
08/07/2025	AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 81 C - verde)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 400.000
28/05/2025	AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 124 C)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 390.000
02/05/2025	AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 133 C)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 275.000
17/04/2025	AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 142 B)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 400.000
12/03/2025	AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 21 B)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 445.000

01/06/2026R$ 320.000

AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 76 C)

Apartamento•84 m² (cadastro)

01/06/2026R$ 345.069

AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 35 C)

Apartamento•84 m² (cadastro)

20/05/2026R$ 300.000

AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 52 B)

Apartamento•84 m² (cadastro)

08/05/2026R$ 410.000

AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 83 C)

Apartamento•84 m² (cadastro)

30/03/2026R$ 430.000

AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 41 C)

Apartamento•88 m² (cadastro)

24/12/2025R$ 400.000

AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 124 A)

Apartamento•88 m² (cadastro)

10/12/2025R$ 405.000

AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 45 C)

Apartamento•84 m² (cadastro)

27/11/2025R$ 424.000

AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 122 C)

Apartamento•84 m² (cadastro)

26/11/2025R$ 333.000

AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 35 C)

Apartamento•84 m² (cadastro)

26/11/2025R$ 430.000

AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 154 B)

Apartamento•88 m² (cadastro)

29/10/2025R$ 192.874,18

AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 135 A)

Apartamento•84 m² (cadastro)

23/10/2025R$ 208.849

AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 33 B)

Apartamento•84 m² (cadastro)

20/10/2025R$ 380.000

AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 121 A)

Apartamento•88 m² (cadastro)

27/08/2025R$ 445.000

AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 75 B)

Apartamento•84 m² (cadastro)

28/07/2025R$ 400.000

AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 25 C)

Apartamento•84 m² (cadastro)

08/07/2025R$ 400.000

AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 81 C - verde)

Apartamento•88 m² (cadastro)

28/05/2025R$ 390.000

AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 124 C)

Apartamento•88 m² (cadastro)

02/05/2025R$ 275.000

AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 133 C)

Apartamento•84 m² (cadastro)

17/04/2025R$ 400.000

AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 142 B)

Apartamento•84 m² (cadastro)

12/03/2025R$ 445.000

AV JOAO DE BARROS, 155 (APTO 21 B)

Apartamento•88 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.