Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV GUARAPIRANGA, 2616

Bairro / Região

Guarapiranga

Unidade de Referência (SQL)

9422300126

CEP

04904-904

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 370.000

Total do Histórico

318 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 270.000 a R$ 430.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/05/2026	AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 172 BL 6)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 400.000
19/05/2026	AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 151 BL 12)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 281.000
08/05/2026	AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 113 BL 10)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 385.000
28/04/2026	AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 62 BL 13)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 380.000
27/04/2026	AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 103 BL 8)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 370.000
20/04/2026	AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 152 BL 11)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 435.000
06/04/2026	AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 11 E VAGA)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 380.000
31/03/2026	AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 94 BL 12)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 370.000
30/03/2026	AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 103)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 500.000
27/03/2026	AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 12 E VAGA)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 355.000
23/03/2026	AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 51 BLOCO 3)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 360.000
18/03/2026	AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 73)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 180.000
04/03/2026	AV GUARAPIRANGA, 2616 (APTO 52 )	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 480.000
03/03/2026	AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 153 E VG)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 61.373
27/02/2026	AV GUARAPIRANGA, 2616 (APTO 171 E VG)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 510.000
25/02/2026	AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 54 BL 12)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 370.000
18/02/2026	AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 91 BL 9)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 550.000
13/02/2026	AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 121 E VG)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 458.000
09/02/2026	AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 142)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 420.000
02/02/2026	AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 113 BL 9)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 300.000

22/05/2026R$ 400.000

AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 172 BL 6)

Apartamento•112 m² (cadastro)

19/05/2026R$ 281.000

AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 151 BL 12)

Apartamento•95 m² (cadastro)

08/05/2026R$ 385.000

AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 113 BL 10)

Apartamento•95 m² (cadastro)

28/04/2026R$ 380.000

AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 62 BL 13)

Apartamento•95 m² (cadastro)

27/04/2026R$ 370.000

AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 103 BL 8)

Apartamento•95 m² (cadastro)

20/04/2026R$ 435.000

AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 152 BL 11)

Apartamento•112 m² (cadastro)

06/04/2026R$ 380.000

AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 11 E VAGA)

Apartamento•95 m² (cadastro)

31/03/2026R$ 370.000

AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 94 BL 12)

Apartamento•95 m² (cadastro)

30/03/2026R$ 500.000

AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 103)

Apartamento•112 m² (cadastro)

27/03/2026R$ 355.000

AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 12 E VAGA)

Apartamento•95 m² (cadastro)

23/03/2026R$ 360.000

AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 51 BLOCO 3)

Apartamento•95 m² (cadastro)

18/03/2026R$ 180.000

AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 73)

Apartamento•95 m² (cadastro)

04/03/2026R$ 480.000

AV GUARAPIRANGA, 2616 (APTO 52 )

Apartamento•112 m² (cadastro)

03/03/2026R$ 61.373

AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 153 E VG)

Apartamento•112 m² (cadastro)

27/02/2026R$ 510.000

AV GUARAPIRANGA, 2616 (APTO 171 E VG)

Apartamento•112 m² (cadastro)

25/02/2026R$ 370.000

AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 54 BL 12)

Apartamento•95 m² (cadastro)

18/02/2026R$ 550.000

AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 91 BL 9)

Apartamento•112 m² (cadastro)

13/02/2026R$ 458.000

AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 121 E VG)

Apartamento•112 m² (cadastro)

09/02/2026R$ 420.000

AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 142)

Apartamento•95 m² (cadastro)

02/02/2026R$ 300.000

AV GUARAPIRANGA, 2616 (AP 113 BL 9)

Apartamento•112 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.