Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R FREDERICO MICHEL, 602

Bairro / Região

Guarapiranga

Unidade de Referência (SQL)

9527600499

CEP

04783-170

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta08/07/2024	R FREDERICO MICHEL, 602 (JTO AO 602)	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 304.000
08/02/2023	R FREDERICO MICHEL, 602	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 550.000
Esta08/02/2023	R FREDERICO MICHEL, 602 (JTO AO 602)	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 220.000

Esta08/07/2024R$ 304.000

R FREDERICO MICHEL, 602 (JTO AO 602)

Residencial•10000 m² (cadastro)

08/02/2023R$ 550.000

R FREDERICO MICHEL, 602

Residencial•10000 m² (cadastro)

Esta08/02/2023R$ 220.000

R FREDERICO MICHEL, 602 (JTO AO 602)

Residencial•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.