Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DO RIO BONITO, 1440

Bairro / Região

Mansoes Do Lago

Unidade de Referência (SQL)

9530900376

CEP

04776-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

11 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
01/04/2026	AV DO RIO BONITO, 1440 (CS 34)	Residencial	135 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
25/02/2026	AV DO RIO BONITO, 1440 (CS 27)	Residencial	135 m² (cadastro)	R$ 1.080.000
Esta28/05/2025	AV DO RIO BONITO, 1440 (CS 01)	Residencial	135 m² (cadastro)	R$ 186.218,83
26/05/2025	AV DO RIO BONITO, 1440 (CS 27)	Residencial	135 m² (cadastro)	R$ 776.410
09/08/2024	AV DO RIO BONITO, 1440 (CS 12)	Residencial	263 m² (cadastro)	R$ 1.260.000
24/01/2024	AV DO RIO BONITO, 1440 (CS 12)	Residencial	263 m² (cadastro)	R$ 454.685
29/07/2022	AV DO RIO BONITO, 1440 (CS 38)	Residencial	272 m² (cadastro)	R$ 1.250.000
15/06/2022	AV DO RIO BONITO, 1440 (CS 32)	Residencial	263 m² (cadastro)	R$ 1.070.000
18/05/2022	AV DO RIO BONITO, 1440 (CS 33)	Residencial	263 m² (cadastro)	R$ 1.055.000
12/01/2022	AV DO RIO BONITO, 1440 (CS 10)	Residencial	263 m² (cadastro)	R$ 854.000
27/01/2021	AV DO RIO BONITO, 1440 (CS 38)	Residencial	272 m² (cadastro)	R$ 713.254

01/04/2026R$ 1.000.000

AV DO RIO BONITO, 1440 (CS 34)

Residencial•135 m² (cadastro)

25/02/2026R$ 1.080.000

AV DO RIO BONITO, 1440 (CS 27)

Residencial•135 m² (cadastro)

Esta28/05/2025R$ 186.218,83

AV DO RIO BONITO, 1440 (CS 01)

Residencial•135 m² (cadastro)

26/05/2025R$ 776.410

AV DO RIO BONITO, 1440 (CS 27)

Residencial•135 m² (cadastro)

09/08/2024R$ 1.260.000

AV DO RIO BONITO, 1440 (CS 12)

Residencial•263 m² (cadastro)

24/01/2024R$ 454.685

AV DO RIO BONITO, 1440 (CS 12)

Residencial•263 m² (cadastro)

29/07/2022R$ 1.250.000

AV DO RIO BONITO, 1440 (CS 38)

Residencial•272 m² (cadastro)

15/06/2022R$ 1.070.000

AV DO RIO BONITO, 1440 (CS 32)

Residencial•263 m² (cadastro)

18/05/2022R$ 1.055.000

AV DO RIO BONITO, 1440 (CS 33)

Residencial•263 m² (cadastro)

12/01/2022R$ 854.000

AV DO RIO BONITO, 1440 (CS 10)

Residencial•263 m² (cadastro)

27/01/2021R$ 713.254

AV DO RIO BONITO, 1440 (CS 38)

Residencial•272 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.