Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DO RIO BONITO, 200

Bairro / Região

Cj Res Pq Dos Passaros

Unidade de Referência (SQL)

9532306331

CEP

04776-904

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 340.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 295.000 a R$ 350.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta25/03/2021	AV DO RIO BONITO, 200 (APTO 91 BL B)	Apto	18 m² (cadastro)	R$ 295.000
18/03/2021	AV DO RIO BONITO, 200 (APTO 137 BL )	Apto	18 m² (cadastro)	R$ 340.000
09/02/2021	AV DO RIO BONITO, 200 (APTO 23 BL B)	Apto	18 m² (cadastro)	R$ 350.000

Esta25/03/2021R$ 295.000

AV DO RIO BONITO, 200 (APTO 91 BL B)

Apartamento•18 m² (cadastro)

18/03/2021R$ 340.000

AV DO RIO BONITO, 200 (APTO 137 BL )

Apartamento•18 m² (cadastro)

09/02/2021R$ 350.000

AV DO RIO BONITO, 200 (APTO 23 BL B)

Apartamento•18 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.