Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DO RIO BONITO, 1699

Bairro / Região

Mansoes Do Lago

Unidade de Referência (SQL)

9532500332

CEP

04776-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

10 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
07/08/2025	AV DO RIO BONITO, 1699 (CASA 07)	Residencial	146 m² (cadastro)	R$ 900.000
21/01/2025	AV DO RIO BONITO, 1699 (CASA 17)	Residencial	146 m² (cadastro)	R$ 1.330.000
04/10/2024	AV DO RIO BONITO, 1699 (CASA 21)	Residencial	256 m² (cadastro)	R$ 427.104
29/08/2024	AV DO RIO BONITO, 1699 (CASA 24)	Residencial	256 m² (cadastro)	R$ 954.816,68
06/09/2023	AV DO RIO BONITO, 1699 (CASA 26)	Residencial	387 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
28/02/2023	AV DO RIO BONITO, 1699 (CASA 17)	Residencial	256 m² (cadastro)	R$ 1.112.500
18/02/2022	AV DO RIO BONITO, 1699 (CASA 27)	Residencial	270 m² (cadastro)	R$ 930.000
07/12/2021	AV DO RIO BONITO, 1699 (CASA 14)	Residencial	256 m² (cadastro)	R$ 580.000
Esta31/05/2021	AV DO RIO BONITO, 1699 (CASA 05)	Residencial	410 m² (cadastro)	R$ 850.000
25/02/2021	AV DO RIO BONITO, 1699 (CASA 22)	Residencial	256 m² (cadastro)	R$ 469.000

07/08/2025R$ 900.000

AV DO RIO BONITO, 1699 (CASA 07)

Residencial•146 m² (cadastro)

21/01/2025R$ 1.330.000

AV DO RIO BONITO, 1699 (CASA 17)

Residencial•146 m² (cadastro)

04/10/2024R$ 427.104

AV DO RIO BONITO, 1699 (CASA 21)

Residencial•256 m² (cadastro)

29/08/2024R$ 954.816,68

AV DO RIO BONITO, 1699 (CASA 24)

Residencial•256 m² (cadastro)

06/09/2023R$ 1.100.000

AV DO RIO BONITO, 1699 (CASA 26)

Residencial•387 m² (cadastro)

28/02/2023R$ 1.112.500

AV DO RIO BONITO, 1699 (CASA 17)

Residencial•256 m² (cadastro)

18/02/2022R$ 930.000

AV DO RIO BONITO, 1699 (CASA 27)

Residencial•270 m² (cadastro)

07/12/2021R$ 580.000

AV DO RIO BONITO, 1699 (CASA 14)

Residencial•256 m² (cadastro)

Esta31/05/2021R$ 850.000

AV DO RIO BONITO, 1699 (CASA 05)

Residencial•410 m² (cadastro)

25/02/2021R$ 469.000

AV DO RIO BONITO, 1699 (CASA 22)

Residencial•256 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.