Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PROF FONSECA RODRIGUES, 1704

Bairro / Região

Alto De Pinheiros

Unidade de Referência (SQL)

9603900583

CEP

05461-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

4 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
31/01/2023	AV PROF FONSECA RODRIGUES, 1704 (CASA 08)	Residencial	1449 m² (cadastro)	R$ 9.200.000
12/05/2022	AV PROF FONSECA RODRIGUES, 1704 (CASA 06)	Residencial	1114 m² (cadastro)	R$ 6.200.000
31/08/2021	AV PROF FONSECA RODRIGUES, 1704 (CASA 07)	Residencial	1113 m² (cadastro)	R$ 6.350.000
Esta16/07/2021	AV PROF FONSECA RODRIGUES, 1704 (CASA 01)	Residencial	1451 m² (cadastro)	R$ 3.062.131

31/01/2023R$ 9.200.000

AV PROF FONSECA RODRIGUES, 1704 (CASA 08)

Residencial•1449 m² (cadastro)

12/05/2022R$ 6.200.000

AV PROF FONSECA RODRIGUES, 1704 (CASA 06)

Residencial•1114 m² (cadastro)

31/08/2021R$ 6.350.000

AV PROF FONSECA RODRIGUES, 1704 (CASA 07)

Residencial•1113 m² (cadastro)

Esta16/07/2021R$ 3.062.131

AV PROF FONSECA RODRIGUES, 1704 (CASA 01)

Residencial•1451 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.