Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ARRUDA BOTELHO, 184

Bairro / Região

Alto De Pinheiros

Unidade de Referência (SQL)

9608500095

CEP

05466-901

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.680.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 2.555.000 a R$ 3.070.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/09/2025	AV ARRUDA BOTELHO, 184 (AP. 21)	Apto	360 m² (cadastro)	R$ 2.680.000
29/09/2025	AV ARRUDA BOTELHO, 184 (GARAGEM M-65.572)	Garagem	783 m² (cadastro)	R$ 110.000
02/09/2025	AV ARRUDA BOTELHO, 184 (AP 71)	Apto	360 m² (cadastro)	R$ 3.070.000
29/10/2024	AV ARRUDA BOTELHO, 184 (AP 101)	Apto	601 m² (cadastro)	R$ 2.555.000
29/10/2024	AV ARRUDA BOTELHO, 184 (GARAGEM)	Garagem	881 m² (cadastro)	R$ 365.000
07/02/2024	AV ARRUDA BOTELHO, 184 (AP. 141)	Apto	601 m² (cadastro)	R$ 3.000.000
Esta25/08/2023	AV ARRUDA BOTELHO, 184 (AP 11)	Apto	601 m² (cadastro)	R$ 2.400.000
25/08/2023	AV ARRUDA BOTELHO, 184 (GARAGEM)	Garagem	881 m² (cadastro)	R$ 150.000
18/02/2022	AV ARRUDA BOTELHO, 184 (AP. 21)	Apto	601 m² (cadastro)	R$ 2.265.440
26/01/2021	AV ARRUDA BOTELHO, 184 (AP 81)	Apto	601 m² (cadastro)	R$ 1.970.850

29/09/2025R$ 2.680.000

AV ARRUDA BOTELHO, 184 (AP. 21)

Apartamento•360 m² (cadastro)

29/09/2025R$ 110.000

AV ARRUDA BOTELHO, 184 (GARAGEM M-65.572)

Garagem•783 m² (cadastro)

02/09/2025R$ 3.070.000

AV ARRUDA BOTELHO, 184 (AP 71)

Apartamento•360 m² (cadastro)

29/10/2024R$ 2.555.000

AV ARRUDA BOTELHO, 184 (AP 101)

Apartamento•601 m² (cadastro)

29/10/2024R$ 365.000

AV ARRUDA BOTELHO, 184 (GARAGEM)

Garagem•881 m² (cadastro)

07/02/2024R$ 3.000.000

AV ARRUDA BOTELHO, 184 (AP. 141)

Apartamento•601 m² (cadastro)

Esta25/08/2023R$ 2.400.000

AV ARRUDA BOTELHO, 184 (AP 11)

Apartamento•601 m² (cadastro)

25/08/2023R$ 150.000

AV ARRUDA BOTELHO, 184 (GARAGEM)

Garagem•881 m² (cadastro)

18/02/2022R$ 2.265.440

AV ARRUDA BOTELHO, 184 (AP. 21)

Apartamento•601 m² (cadastro)

26/01/2021R$ 1.970.850

AV ARRUDA BOTELHO, 184 (AP 81)

Apartamento•601 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.