Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DOUTOR GASTAO VIDIGAL, 1132

Bairro / Região

R Mergenthaler 625

Unidade de Referência (SQL)

9700600939

CEP

05314-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 725.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 650.000 a R$ 917.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta09/02/2021	AV DOUTOR GASTAO VIDIGAL, 1132 (AP 112 TOR)	Apto	25 m² (cadastro)	R$ 917.000
05/02/2021	AV DOUTOR GASTAO VIDIGAL, 1132 (AP 224 TOR)	Apto	21 m² (cadastro)	R$ 725.000
18/01/2021	AV DOUTOR GASTAO VIDIGAL, 1132 (AP 144 TOR)	Apto	19 m² (cadastro)	R$ 650.000

Esta09/02/2021R$ 917.000

AV DOUTOR GASTAO VIDIGAL, 1132 (AP 112 TOR)

Apartamento•25 m² (cadastro)

05/02/2021R$ 725.000

AV DOUTOR GASTAO VIDIGAL, 1132 (AP 224 TOR)

Apartamento•21 m² (cadastro)

18/01/2021R$ 650.000

AV DOUTOR GASTAO VIDIGAL, 1132 (AP 144 TOR)

Apartamento•19 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.