Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181

Bairro / Região

Vila Leopoldina

Unidade de Referência (SQL)

9708500372

CEP

05317-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

21 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/02/2026	AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (CJ 906)	Comercial	61 m² (cadastro)	R$ 208.586,21
23/07/2025	AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (CJ 404)	Comercial	63 m² (cadastro)	R$ 183.793,87
23/07/2025	AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (CJ 405)	Comercial	61 m² (cadastro)	R$ 229.050,2
15/07/2025	AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (CJ 306)	Comercial	61 m² (cadastro)	R$ 131.517
14/06/2025	AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (CJ 603)	Comercial	61 m² (cadastro)	R$ 100.000
14/06/2025	AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (CJ 602)	Comercial	61 m² (cadastro)	R$ 100.000
25/04/2025	AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (CJ 202)	Comercial	63 m² (cadastro)	R$ 120.000
24/04/2025	AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (CJ 609)	Comercial	61 m² (cadastro)	R$ 140.000
05/02/2025	AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (CJ 206)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 168.000
25/10/2024	AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (CJ 204)	Comercial	43 m² (cadastro)	R$ 220.000
30/08/2024	AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (CJ 807)	Comercial	43 m² (cadastro)	R$ 107.500
19/08/2023	AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (CJ 1006)	Comercial	43 m² (cadastro)	R$ 150.000
26/06/2023	AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (CJ 302)	Comercial	43 m² (cadastro)	R$ 85.000
26/06/2023	AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (CJ 303)	Comercial	43 m² (cadastro)	R$ 85.000
17/03/2023	AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (CJ 109)	Comercial	43 m² (cadastro)	R$ 221.751
Esta17/03/2023	AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (VG 29)	Garagem	9 m² (cadastro)	R$ 76.760
16/03/2023	AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (VG 47)	Garagem	7 m² (cadastro)	R$ 64.141
27/12/2022	AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (CJ 104)	Comercial	43 m² (cadastro)	R$ 110.000
27/12/2022	AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (VG 85)	Garagem	7 m² (cadastro)	R$ 50.000
23/06/2022	AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (CJ 510)	Comercial	51 m² (cadastro)	R$ 144.000

27/02/2026R$ 208.586,21

AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (CJ 906)

Comercial•61 m² (cadastro)

23/07/2025R$ 183.793,87

AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (CJ 404)

Comercial•63 m² (cadastro)

23/07/2025R$ 229.050,2

AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (CJ 405)

Comercial•61 m² (cadastro)

15/07/2025R$ 131.517

AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (CJ 306)

Comercial•61 m² (cadastro)

14/06/2025R$ 100.000

AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (CJ 603)

Comercial•61 m² (cadastro)

14/06/2025R$ 100.000

AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (CJ 602)

Comercial•61 m² (cadastro)

25/04/2025R$ 120.000

AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (CJ 202)

Comercial•63 m² (cadastro)

24/04/2025R$ 140.000

AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (CJ 609)

Comercial•61 m² (cadastro)

05/02/2025R$ 168.000

AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (CJ 206)

Comercial•71 m² (cadastro)

25/10/2024R$ 220.000

AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (CJ 204)

Comercial•43 m² (cadastro)

30/08/2024R$ 107.500

AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (CJ 807)

Comercial•43 m² (cadastro)

19/08/2023R$ 150.000

AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (CJ 1006)

Comercial•43 m² (cadastro)

26/06/2023R$ 85.000

AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (CJ 302)

Comercial•43 m² (cadastro)

26/06/2023R$ 85.000

AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (CJ 303)

Comercial•43 m² (cadastro)

17/03/2023R$ 221.751

AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (CJ 109)

Comercial•43 m² (cadastro)

Esta17/03/2023R$ 76.760

AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (VG 29)

Garagem•9 m² (cadastro)

16/03/2023R$ 64.141

AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (VG 47)

Garagem•7 m² (cadastro)

27/12/2022R$ 110.000

AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (CJ 104)

Comercial•43 m² (cadastro)

27/12/2022R$ 50.000

AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (VG 85)

Garagem•7 m² (cadastro)

23/06/2022R$ 144.000

AV JOSE CESAR DE OLIVEIRA, 181 (CJ 510)

Comercial•51 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.