Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IMP LEOPOLDINA, 1130

Bairro / Região

Vila Leopoldina

Unidade de Referência (SQL)

9712607607

CEP

05305-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.500.000

Total do Histórico

78 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.410.000 a R$ 1.560.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
05/05/2026	AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 132 - TORRE 2)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 1.420.000
25/03/2026	AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 263 - TORRE 1)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 1.900.000
26/02/2026	AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 44 - TORRE 1)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 1.550.000
13/02/2026	AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 104 B- TORRE 2)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 1.475.000
11/02/2026	AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 143 - TORRE 2)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 1.530.000
03/02/2026	AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 173 - TORRE 2)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
26/12/2025	AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 212 - TORRE 1)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 1.650.000
03/12/2025	AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 63 - TORRE 2)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 1.630.000
26/11/2025	AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 243 - TORRE 1)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 1.590.000
21/10/2025	AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 241 - TORRE 2)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 1.750.000
21/07/2025	AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 244 - TORRE 2)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 1.499.000
30/06/2025	AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 283 - TORRE 1)	Apto	407 m² (cadastro)	R$ 2.850.000
16/06/2025	AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 103 - TORRE 2)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
13/06/2025	AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 234 - TORRE 1)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
02/06/2025	AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 83 - TORRE 2)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 1.300.000
24/04/2025	AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 62 - TORRE 1)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 1.400.000
31/03/2025	AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 174 - TORRE 1)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 1.410.000
27/03/2025	AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 144 - TORRE 2)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
19/03/2025	AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 81 - TORRE 1)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 1.550.000
11/12/2024	AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 202 - TORRE 2)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 120.000

05/05/2026R$ 1.420.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 132 - TORRE 2)

Apartamento•229 m² (cadastro)

25/03/2026R$ 1.900.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 263 - TORRE 1)

Apartamento•229 m² (cadastro)

26/02/2026R$ 1.550.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 44 - TORRE 1)

Apartamento•229 m² (cadastro)

13/02/2026R$ 1.475.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 104 B- TORRE 2)

Apartamento•229 m² (cadastro)

11/02/2026R$ 1.530.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 143 - TORRE 2)

Apartamento•229 m² (cadastro)

03/02/2026R$ 1.500.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 173 - TORRE 2)

Apartamento•229 m² (cadastro)

26/12/2025R$ 1.650.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 212 - TORRE 1)

Apartamento•229 m² (cadastro)

03/12/2025R$ 1.630.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 63 - TORRE 2)

Apartamento•229 m² (cadastro)

26/11/2025R$ 1.590.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 243 - TORRE 1)

Apartamento•229 m² (cadastro)

21/10/2025R$ 1.750.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 241 - TORRE 2)

Apartamento•229 m² (cadastro)

21/07/2025R$ 1.499.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 244 - TORRE 2)

Apartamento•229 m² (cadastro)

30/06/2025R$ 2.850.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 283 - TORRE 1)

Apartamento•407 m² (cadastro)

16/06/2025R$ 1.200.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 103 - TORRE 2)

Apartamento•229 m² (cadastro)

13/06/2025R$ 1.500.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 234 - TORRE 1)

Apartamento•229 m² (cadastro)

02/06/2025R$ 1.300.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 83 - TORRE 2)

Apartamento•229 m² (cadastro)

24/04/2025R$ 1.400.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 62 - TORRE 1)

Apartamento•229 m² (cadastro)

31/03/2025R$ 1.410.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 174 - TORRE 1)

Apartamento•229 m² (cadastro)

27/03/2025R$ 1.500.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 144 - TORRE 2)

Apartamento•229 m² (cadastro)

19/03/2025R$ 1.550.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 81 - TORRE 1)

Apartamento•229 m² (cadastro)

11/12/2024R$ 120.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1130 (AP 202 - TORRE 2)

Apartamento•44 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.