Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IMP LEOPOLDINA, 1248

Bairro / Região

Vila Leopoldina

Unidade de Referência (SQL)

9712609881

CEP

05305-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

76 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/05/2026	AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 1114 E VG)	Comercial	68 m² (cadastro)	R$ 344.497,32
06/02/2026	AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 809 E VG)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 335.000
Esta15/10/2025	AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 106 E VG)	Comercial	72 m² (cadastro)	R$ 390.969,46
25/09/2025	AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 202 E VG)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 330.000
20/08/2025	AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 1002 E VG)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 355.000
31/07/2025	AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 109 E VG)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 314.000
08/07/2025	AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 107 E VG)	Comercial	68 m² (cadastro)	R$ 200.000
13/06/2025	AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 607 E VG)	Comercial	68 m² (cadastro)	R$ 245.000
13/06/2025	AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 608 E VG)	Comercial	68 m² (cadastro)	R$ 245.000
13/06/2025	AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 609 E VG)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 250.000
25/04/2025	AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 1101 E VG)	Comercial	68 m² (cadastro)	R$ 275.149,32
25/04/2025	AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 1102 E VG)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 285.197,82
25/04/2025	AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 1103 E VG)	Comercial	68 m² (cadastro)	R$ 276.463,33
25/04/2025	AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 1104 E VG)	Comercial	68 m² (cadastro)	R$ 276.229,73
25/04/2025	AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 1105 E VG)	Comercial	68 m² (cadastro)	R$ 276.463,33
25/04/2025	AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 1106 E VG)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 285.197,82
25/04/2025	AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 1107 E VG)	Comercial	68 m² (cadastro)	R$ 275.149,32
25/04/2025	AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 1108 E VG)	Comercial	68 m² (cadastro)	R$ 275.149,32
18/02/2025	AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 211 E VG)	Comercial	68 m² (cadastro)	R$ 290.000
25/11/2024	AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 1102 E VG)	Comercial	52 m² (cadastro)	R$ 325.552,75

15/05/2026R$ 344.497,32

AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 1114 E VG)

Comercial•68 m² (cadastro)

06/02/2026R$ 335.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 809 E VG)

Comercial•71 m² (cadastro)

Esta15/10/2025R$ 390.969,46

AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 106 E VG)

Comercial•72 m² (cadastro)

25/09/2025R$ 330.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 202 E VG)

Comercial•71 m² (cadastro)

20/08/2025R$ 355.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 1002 E VG)

Comercial•71 m² (cadastro)

31/07/2025R$ 314.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 109 E VG)

Comercial•71 m² (cadastro)

08/07/2025R$ 200.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 107 E VG)

Comercial•68 m² (cadastro)

13/06/2025R$ 245.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 607 E VG)

Comercial•68 m² (cadastro)

13/06/2025R$ 245.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 608 E VG)

Comercial•68 m² (cadastro)

13/06/2025R$ 250.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 609 E VG)

Comercial•71 m² (cadastro)

25/04/2025R$ 275.149,32

AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 1101 E VG)

Comercial•68 m² (cadastro)

25/04/2025R$ 285.197,82

AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 1102 E VG)

Comercial•71 m² (cadastro)

25/04/2025R$ 276.463,33

AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 1103 E VG)

Comercial•68 m² (cadastro)

25/04/2025R$ 276.229,73

AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 1104 E VG)

Comercial•68 m² (cadastro)

25/04/2025R$ 276.463,33

AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 1105 E VG)

Comercial•68 m² (cadastro)

25/04/2025R$ 285.197,82

AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 1106 E VG)

Comercial•71 m² (cadastro)

25/04/2025R$ 275.149,32

AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 1107 E VG)

Comercial•68 m² (cadastro)

25/04/2025R$ 275.149,32

AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 1108 E VG)

Comercial•68 m² (cadastro)

18/02/2025R$ 290.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 211 E VG)

Comercial•68 m² (cadastro)

25/11/2024R$ 325.552,75

AV IMP LEOPOLDINA, 1248 (CJ 1102 E VG)

Comercial•52 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.